Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 883 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 680,10 € | 117 680,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 606 € / mois | 336 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 680 € | 21 474 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 088 € | 20 380 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 089,10 € | 730 072,10 € | 19 201 410,90 € |
| Année 2 | 707 970,51 € | 704 190,69 € | 18 493 440,39 € |
| Année 3 | 734 833,99 € | 677 327,21 € | 17 758 606,40 € |
| Année 4 | 762 716,77 € | 649 444,43 € | 16 995 889,63 € |
| Année 5 | 791 657,55 € | 620 503,65 € | 16 204 232,08 € |
| Année 6 | 821 696,47 € | 590 464,73 € | 15 382 535,61 € |
| Année 7 | 852 875,19 € | 559 286,01 € | 14 529 660,42 € |
| Année 8 | 885 236,97 € | 526 924,23 € | 13 644 423,45 € |
| Année 9 | 918 826,69 € | 493 334,51 € | 12 725 596,76 € |
| Année 10 | 953 690,93 € | 458 470,27 € | 11 771 905,83 € |
| Année 11 | 989 878,09 € | 422 283,11 € | 10 782 027,74 € |
| Année 12 | 1 027 438,36 € | 384 722,84 € | 9 754 589,38 € |
| Année 13 | 1 066 423,82 € | 345 737,38 € | 8 688 165,56 € |
| Année 14 | 1 106 888,56 € | 305 272,64 € | 7 581 277,00 € |
| Année 15 | 1 148 888,68 € | 263 272,52 € | 6 432 388,32 € |
| Année 16 | 1 192 482,51 € | 219 678,69 € | 5 239 905,81 € |
| Année 17 | 1 237 730,48 € | 174 430,72 € | 4 002 175,33 € |
| Année 18 | 1 284 695,33 € | 127 465,87 € | 2 717 480,00 € |
| Année 19 | 1 333 442,23 € | 78 718,97 € | 1 384 037,77 € |
| Année 20 | 1 384 037,77 € | 28 122,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 883 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.