Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 833 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 384,17 € | 117 384,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 710 € / mois | 335 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 680 € | 21 420 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 838 € | 20 329 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 373,85 € | 728 236,19 € | 19 153 126,15 € |
| Année 2 | 706 190,17 € | 702 419,87 € | 18 446 935,98 € |
| Année 3 | 732 986,07 € | 675 623,97 € | 17 713 949,91 € |
| Année 4 | 760 798,75 € | 647 811,29 € | 16 953 151,16 € |
| Année 5 | 789 666,74 € | 618 943,30 € | 16 163 484,42 € |
| Année 6 | 819 630,10 € | 588 979,94 € | 15 343 854,32 € |
| Année 7 | 850 730,43 € | 557 879,61 € | 14 493 123,89 € |
| Année 8 | 883 010,82 € | 525 599,22 € | 13 610 113,07 € |
| Année 9 | 916 516,06 € | 492 093,98 € | 12 693 597,01 € |
| Année 10 | 951 292,65 € | 457 317,39 € | 11 742 304,36 € |
| Année 11 | 987 388,81 € | 421 221,23 € | 10 754 915,55 € |
| Année 12 | 1 024 854,63 € | 383 755,41 € | 9 730 060,92 € |
| Année 13 | 1 063 742,07 € | 344 867,97 € | 8 666 318,85 € |
| Année 14 | 1 104 105,03 € | 304 505,01 € | 7 562 213,82 € |
| Année 15 | 1 145 999,54 € | 262 610,50 € | 6 416 214,28 € |
| Année 16 | 1 189 483,72 € | 219 126,32 € | 5 226 730,56 € |
| Année 17 | 1 234 617,90 € | 173 992,14 € | 3 992 112,66 € |
| Année 18 | 1 281 464,62 € | 127 145,42 € | 2 710 648,04 € |
| Année 19 | 1 330 088,94 € | 78 521,10 € | 1 380 559,10 € |
| Année 20 | 1 380 559,10 € | 28 051,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 833 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 983 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.