Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 833 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 022,60 € | 100 022,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 099 € / mois | 285 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 680 € | 21 420 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 838 € | 20 329 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 833 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 231,09 € | 878 040,11 € | 19 511 268,91 € |
| Année 2 | 336 900,05 € | 863 371,15 € | 19 174 368,86 € |
| Année 3 | 352 236,80 € | 848 034,40 € | 18 822 132,06 € |
| Année 4 | 368 271,68 € | 831 999,52 € | 18 453 860,38 € |
| Année 5 | 385 036,56 € | 815 234,64 € | 18 068 823,82 € |
| Année 6 | 402 564,61 € | 797 706,59 € | 17 666 259,21 € |
| Année 7 | 420 890,59 € | 779 380,61 € | 17 245 368,62 € |
| Année 8 | 440 050,81 € | 760 220,39 € | 16 805 317,81 € |
| Année 9 | 460 083,30 € | 740 187,90 € | 16 345 234,51 € |
| Année 10 | 481 027,72 € | 719 243,48 € | 15 864 206,79 € |
| Année 11 | 502 925,59 € | 697 345,61 € | 15 361 281,20 € |
| Année 12 | 525 820,31 € | 674 450,89 € | 14 835 460,89 € |
| Année 13 | 549 757,28 € | 650 513,92 € | 14 285 703,61 € |
| Année 14 | 574 783,92 € | 625 487,28 € | 13 710 919,69 € |
| Année 15 | 600 949,87 € | 599 321,33 € | 13 109 969,82 € |
| Année 16 | 628 306,95 € | 571 964,25 € | 12 481 662,87 € |
| Année 17 | 656 909,43 € | 543 361,77 € | 11 824 753,44 € |
| Année 18 | 686 813,96 € | 513 457,24 € | 11 137 939,48 € |
| Année 19 | 718 079,85 € | 482 191,35 € | 10 419 859,63 € |
| Année 20 | 750 769,09 € | 449 502,11 € | 9 669 090,54 € |
| Année 21 | 784 946,40 € | 415 324,80 € | 8 884 144,14 € |
| Année 22 | 820 679,61 € | 379 591,59 € | 8 063 464,53 € |
| Année 23 | 858 039,47 € | 342 231,73 € | 7 205 425,06 € |
| Année 24 | 897 100,06 € | 303 171,14 € | 6 308 325,00 € |
| Année 25 | 937 938,84 € | 262 332,36 € | 5 370 386,16 € |
| Année 26 | 980 636,69 € | 219 634,51 € | 4 389 749,47 € |
| Année 27 | 1 025 278,31 € | 174 992,89 € | 3 364 471,16 € |
| Année 28 | 1 071 952,15 € | 128 319,05 € | 2 292 519,01 € |
| Année 29 | 1 120 750,72 € | 79 520,48 € | 1 171 768,29 € |
| Année 30 | 1 171 768,29 € | 28 500,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 833 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 779 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.