Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 833 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 378,86 € | 103 378,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 269 € / mois | 295 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 680 € | 21 420 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 838 € | 20 329 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 833 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 473,52 € | 761 072,80 € | 19 354 026,48 € |
| Année 2 | 498 411,51 € | 742 134,81 € | 18 855 614,97 € |
| Année 3 | 518 097,50 € | 722 448,82 € | 18 337 517,47 € |
| Année 4 | 538 561,06 € | 701 985,26 € | 17 798 956,41 € |
| Année 5 | 559 832,87 € | 680 713,45 € | 17 239 123,54 € |
| Année 6 | 581 944,87 € | 658 601,45 € | 16 657 178,67 € |
| Année 7 | 604 930,24 € | 635 616,08 € | 16 052 248,43 € |
| Année 8 | 628 823,44 € | 611 722,88 € | 15 423 424,99 € |
| Année 9 | 653 660,39 € | 586 885,93 € | 14 769 764,60 € |
| Année 10 | 679 478,34 € | 561 067,98 € | 14 090 286,26 € |
| Année 11 | 706 316,02 € | 534 230,30 € | 13 383 970,24 € |
| Année 12 | 734 213,72 € | 506 332,60 € | 12 649 756,52 € |
| Année 13 | 763 213,32 € | 477 333,00 € | 11 886 543,20 € |
| Année 14 | 793 358,31 € | 447 188,01 € | 11 093 184,89 € |
| Année 15 | 824 693,97 € | 415 852,35 € | 10 268 490,92 € |
| Année 16 | 857 267,32 € | 383 279,00 € | 9 411 223,60 € |
| Année 17 | 891 127,22 € | 349 419,10 € | 8 520 096,38 € |
| Année 18 | 926 324,50 € | 314 221,82 € | 7 593 771,88 € |
| Année 19 | 962 912,00 € | 277 634,32 € | 6 630 859,88 € |
| Année 20 | 1 000 944,60 € | 239 601,72 € | 5 629 915,28 € |
| Année 21 | 1 040 479,38 € | 200 066,94 € | 4 589 435,90 € |
| Année 22 | 1 081 575,70 € | 158 970,62 € | 3 507 860,20 € |
| Année 23 | 1 124 295,23 € | 116 251,09 € | 2 383 564,97 € |
| Année 24 | 1 168 702,04 € | 71 844,28 € | 1 214 862,93 € |
| Année 25 | 1 214 862,93 € | 25 683,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 833 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 368 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 002 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.