Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 733 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 857,63 € | 102 857,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 690 € / mois | 293 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 680 € | 21 312 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 338 € | 20 226 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 733 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 056,07 € | 757 235,49 € | 19 256 443,93 € |
| Année 2 | 495 898,60 € | 738 392,96 € | 18 760 545,33 € |
| Année 3 | 515 485,33 € | 718 806,23 € | 18 245 060,00 € |
| Année 4 | 535 845,71 € | 698 445,85 € | 17 709 214,29 € |
| Année 5 | 557 010,27 € | 677 281,29 € | 17 152 204,02 € |
| Année 6 | 579 010,77 € | 655 280,79 € | 16 573 193,25 € |
| Année 7 | 601 880,24 € | 632 411,32 € | 15 971 313,01 € |
| Année 8 | 625 652,99 € | 608 638,57 € | 15 345 660,02 € |
| Année 9 | 650 364,73 € | 583 926,83 € | 14 695 295,29 € |
| Année 10 | 676 052,48 € | 558 239,08 € | 14 019 242,81 € |
| Année 11 | 702 754,85 € | 531 536,71 € | 13 316 487,96 € |
| Année 12 | 730 511,90 € | 503 779,66 € | 12 585 976,06 € |
| Année 13 | 759 365,30 € | 474 926,26 € | 11 826 610,76 € |
| Année 14 | 789 358,31 € | 444 933,25 € | 11 037 252,45 € |
| Année 15 | 820 535,96 € | 413 755,60 € | 10 216 716,49 € |
| Année 16 | 852 945,07 € | 381 346,49 € | 9 363 771,42 € |
| Année 17 | 886 634,28 € | 347 657,28 € | 8 477 137,14 € |
| Année 18 | 921 654,09 € | 312 637,47 € | 7 555 483,05 € |
| Année 19 | 958 057,09 € | 276 234,47 € | 6 597 425,96 € |
| Année 20 | 995 897,94 € | 238 393,62 € | 5 601 528,02 € |
| Année 21 | 1 035 233,40 € | 199 058,16 € | 4 566 294,62 € |
| Année 22 | 1 076 122,53 € | 158 169,03 € | 3 490 172,09 € |
| Année 23 | 1 118 626,67 € | 115 664,89 € | 2 371 545,42 € |
| Année 24 | 1 162 809,60 € | 71 481,96 € | 1 208 735,82 € |
| Année 25 | 1 208 735,82 € | 25 553,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 733 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.