Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 633 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 336,39 € | 102 336,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 110 € / mois | 292 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 680 € | 21 204 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 838 € | 20 124 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 633 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 638,50 € | 753 398,18 € | 19 158 861,50 € |
| Année 2 | 493 385,51 € | 734 651,17 € | 18 665 475,99 € |
| Année 3 | 512 873,00 € | 715 163,68 € | 18 152 602,99 € |
| Année 4 | 533 130,20 € | 694 906,48 € | 17 619 472,79 € |
| Année 5 | 554 187,52 € | 673 849,16 € | 17 065 285,27 € |
| Année 6 | 576 076,52 € | 651 960,16 € | 16 489 208,75 € |
| Année 7 | 598 830,10 € | 629 206,58 € | 15 890 378,65 € |
| Année 8 | 622 482,38 € | 605 554,30 € | 15 267 896,27 € |
| Année 9 | 647 068,87 € | 580 967,81 € | 14 620 827,40 € |
| Année 10 | 672 626,46 € | 555 410,22 € | 13 948 200,94 € |
| Année 11 | 699 193,50 € | 528 843,18 € | 13 249 007,44 € |
| Année 12 | 726 809,89 € | 501 226,79 € | 12 522 197,55 € |
| Année 13 | 755 517,06 € | 472 519,62 € | 11 766 680,49 € |
| Année 14 | 785 358,09 € | 442 678,59 € | 10 981 322,40 € |
| Année 15 | 816 377,73 € | 411 658,95 € | 10 164 944,67 € |
| Année 16 | 848 622,62 € | 379 414,06 € | 9 316 322,05 € |
| Année 17 | 882 141,08 € | 345 895,60 € | 8 434 180,97 € |
| Année 18 | 916 983,41 € | 311 053,27 € | 7 517 197,56 € |
| Année 19 | 953 201,96 € | 274 834,72 € | 6 563 995,60 € |
| Année 20 | 990 851,05 € | 237 185,63 € | 5 573 144,55 € |
| Année 21 | 1 029 987,17 € | 198 049,51 € | 4 543 157,38 € |
| Année 22 | 1 070 669,06 € | 157 367,62 € | 3 472 488,32 € |
| Année 23 | 1 112 957,81 € | 115 078,87 € | 2 359 530,51 € |
| Année 24 | 1 156 916,85 € | 71 119,83 € | 1 202 613,66 € |
| Année 25 | 1 202 613,66 € | 25 424,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 633 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 602 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.