Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 633 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 013,97 € | 99 013,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 042 € / mois | 282 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 680 € | 21 204 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 838 € | 20 124 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 633 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 981,64 € | 869 186,00 € | 19 314 518,36 € |
| Année 2 | 333 502,67 € | 854 664,97 € | 18 981 015,69 € |
| Année 3 | 348 684,75 € | 839 482,89 € | 18 632 330,94 € |
| Année 4 | 364 557,96 € | 823 609,68 € | 18 267 772,98 € |
| Année 5 | 381 153,76 € | 807 013,88 € | 17 886 619,22 € |
| Année 6 | 398 505,06 € | 789 662,58 € | 17 488 114,16 € |
| Année 7 | 416 646,23 € | 771 521,41 € | 17 071 467,93 € |
| Année 8 | 435 613,25 € | 752 554,39 € | 16 635 854,68 € |
| Année 9 | 455 443,72 € | 732 723,92 € | 16 180 410,96 € |
| Année 10 | 476 176,94 € | 711 990,70 € | 15 704 234,02 € |
| Année 11 | 497 853,96 € | 690 313,68 € | 15 206 380,06 € |
| Année 12 | 520 517,80 € | 667 649,84 € | 14 685 862,26 € |
| Année 13 | 544 213,40 € | 643 954,24 € | 14 141 648,86 € |
| Année 14 | 568 987,69 € | 619 179,95 € | 13 572 661,17 € |
| Année 15 | 594 889,75 € | 593 277,89 € | 12 977 771,42 € |
| Année 16 | 621 970,98 € | 566 196,66 € | 12 355 800,44 € |
| Année 17 | 650 285,01 € | 537 882,63 € | 11 705 515,43 € |
| Année 18 | 679 887,98 € | 508 279,66 € | 11 025 627,45 € |
| Année 19 | 710 838,61 € | 477 329,03 € | 10 314 788,84 € |
| Année 20 | 743 198,17 € | 444 969,47 € | 9 571 590,67 € |
| Année 21 | 777 030,82 € | 411 136,82 € | 8 794 559,85 € |
| Année 22 | 812 403,68 € | 375 763,96 € | 7 982 156,17 € |
| Année 23 | 849 386,80 € | 338 780,84 € | 7 132 769,37 € |
| Année 24 | 888 053,53 € | 300 114,11 € | 6 244 715,84 € |
| Année 25 | 928 480,45 € | 259 687,19 € | 5 316 235,39 € |
| Année 26 | 970 747,75 € | 217 419,89 € | 4 345 487,64 € |
| Année 27 | 1 014 939,19 € | 173 228,45 € | 3 330 548,45 € |
| Année 28 | 1 061 142,35 € | 127 025,29 € | 2 269 406,10 € |
| Année 29 | 1 109 448,83 € | 78 718,81 € | 1 159 957,27 € |
| Année 30 | 1 159 957,27 € | 28 213,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 633 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.