Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 683 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 266,13 € | 99 266,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 806 € / mois | 283 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 680 € | 21 258 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 088 € | 20 175 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 683 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 794,04 € | 871 399,52 € | 19 363 705,96 € |
| Année 2 | 334 352,05 € | 856 841,51 € | 19 029 353,91 € |
| Année 3 | 349 572,80 € | 841 620,76 € | 18 679 781,11 € |
| Année 4 | 365 486,43 € | 825 707,13 € | 18 314 294,68 € |
| Année 5 | 382 124,48 € | 809 069,08 € | 17 932 170,20 € |
| Année 6 | 399 519,98 € | 791 673,58 € | 17 532 650,22 € |
| Année 7 | 417 707,35 € | 773 486,21 € | 17 114 942,87 € |
| Année 8 | 436 722,70 € | 754 470,86 € | 16 678 220,17 € |
| Année 9 | 456 603,68 € | 734 589,88 € | 16 221 616,49 € |
| Année 10 | 477 389,68 € | 713 803,88 € | 15 744 226,81 € |
| Année 11 | 499 121,92 € | 692 071,64 € | 15 245 104,89 € |
| Année 12 | 521 843,49 € | 669 350,07 € | 14 723 261,40 € |
| Année 13 | 545 599,43 € | 645 594,13 € | 14 177 661,97 € |
| Année 14 | 570 436,80 € | 620 756,76 € | 13 607 225,17 € |
| Année 15 | 596 404,82 € | 594 788,74 € | 13 010 820,35 € |
| Année 16 | 623 555,04 € | 567 638,52 € | 12 387 265,31 € |
| Année 17 | 651 941,17 € | 539 252,39 € | 11 735 324,14 € |
| Année 18 | 681 619,54 € | 509 574,02 € | 11 053 704,60 € |
| Année 19 | 712 648,98 € | 478 544,58 € | 10 341 055,62 € |
| Année 20 | 745 090,95 € | 446 102,61 € | 9 595 964,67 € |
| Année 21 | 779 009,80 € | 412 183,76 € | 8 816 954,87 € |
| Année 22 | 814 472,73 € | 376 720,83 € | 8 002 482,14 € |
| Année 23 | 851 550,04 € | 339 643,52 € | 7 150 932,10 € |
| Année 24 | 890 315,22 € | 300 878,34 € | 6 260 616,88 € |
| Année 25 | 930 845,13 € | 260 348,43 € | 5 329 771,75 € |
| Année 26 | 973 220,06 € | 217 973,50 € | 4 356 551,69 € |
| Année 27 | 1 017 524,06 € | 173 669,50 € | 3 339 027,63 € |
| Année 28 | 1 063 844,90 € | 127 348,66 € | 2 275 182,73 € |
| Année 29 | 1 112 274,40 € | 78 919,16 € | 1 162 908,33 € |
| Année 30 | 1 162 908,33 € | 28 284,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 683 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 202 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 574 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.