Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 733 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 518,29 € | 99 518,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 571 € / mois | 284 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 680 € | 21 312 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 338 € | 20 226 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 733 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 606,43 € | 873 613,05 € | 19 412 893,57 € |
| Année 2 | 335 201,43 € | 859 018,05 € | 19 077 692,14 € |
| Année 3 | 350 460,83 € | 843 758,65 € | 18 727 231,31 € |
| Année 4 | 366 414,89 € | 827 804,59 € | 18 360 816,42 € |
| Année 5 | 383 095,22 € | 811 124,26 € | 17 977 721,20 € |
| Année 6 | 400 534,91 € | 793 684,57 € | 17 577 186,29 € |
| Année 7 | 418 768,51 € | 775 450,97 € | 17 158 417,78 € |
| Année 8 | 437 832,13 € | 756 387,35 € | 16 720 585,65 € |
| Année 9 | 457 763,61 € | 736 455,87 € | 16 262 822,04 € |
| Année 10 | 478 602,41 € | 715 617,07 € | 15 784 219,63 € |
| Année 11 | 500 389,89 € | 693 829,59 € | 15 283 829,74 € |
| Année 12 | 523 169,17 € | 671 050,31 € | 14 760 660,57 € |
| Année 13 | 546 985,43 € | 647 234,05 € | 14 213 675,14 € |
| Année 14 | 571 885,89 € | 622 333,59 € | 13 641 789,25 € |
| Année 15 | 597 919,91 € | 596 299,57 € | 13 043 869,34 € |
| Année 16 | 625 139,08 € | 569 080,40 € | 12 418 730,26 € |
| Année 17 | 653 597,34 € | 540 622,14 € | 11 765 132,92 € |
| Année 18 | 683 351,11 € | 510 868,37 € | 11 081 781,81 € |
| Année 19 | 714 459,37 € | 479 760,11 € | 10 367 322,44 € |
| Année 20 | 746 983,75 € | 447 235,73 € | 9 620 338,69 € |
| Année 21 | 780 988,77 € | 413 230,71 € | 8 839 349,92 € |
| Année 22 | 816 541,78 € | 377 677,70 € | 8 022 808,14 € |
| Année 23 | 853 713,30 € | 340 506,18 € | 7 169 094,84 € |
| Année 24 | 892 576,95 € | 301 642,53 € | 6 276 517,89 € |
| Année 25 | 933 209,83 € | 261 009,65 € | 5 343 308,06 € |
| Année 26 | 975 692,43 € | 218 527,05 € | 4 367 615,63 € |
| Année 27 | 1 020 108,94 € | 174 110,54 € | 3 347 506,69 € |
| Année 28 | 1 066 547,46 € | 127 672,02 € | 2 280 959,23 € |
| Année 29 | 1 115 099,98 € | 79 119,50 € | 1 165 859,25 € |
| Année 30 | 1 165 859,25 € | 28 356,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 733 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 338 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.