Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 783 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 770,44 € | 99 770,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 335 € / mois | 285 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 680 € | 21 366 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 588 € | 20 278 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 783 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 418,71 € | 875 826,57 € | 19 462 081,29 € |
| Année 2 | 336 050,67 € | 861 194,61 € | 19 126 030,62 € |
| Année 3 | 351 348,74 € | 845 896,54 € | 18 774 681,88 € |
| Année 4 | 367 343,22 € | 829 902,06 € | 18 407 338,66 € |
| Année 5 | 384 065,81 € | 813 179,47 € | 18 023 272,85 € |
| Année 6 | 401 549,66 € | 795 695,62 € | 17 621 723,19 € |
| Année 7 | 419 829,46 € | 777 415,82 € | 17 201 893,73 € |
| Année 8 | 438 941,41 € | 758 303,87 € | 16 762 952,32 € |
| Année 9 | 458 923,36 € | 738 321,92 € | 16 304 028,96 € |
| Année 10 | 479 814,96 € | 717 430,32 € | 15 824 214,00 € |
| Année 11 | 501 657,61 € | 695 587,67 € | 15 322 556,39 € |
| Année 12 | 524 494,63 € | 672 750,65 € | 14 798 061,76 € |
| Année 13 | 548 371,24 € | 648 874,04 € | 14 249 690,52 € |
| Année 14 | 573 334,78 € | 623 910,50 € | 13 676 355,74 € |
| Année 15 | 599 434,78 € | 597 810,50 € | 13 076 920,96 € |
| Année 16 | 626 722,90 € | 570 522,38 € | 12 450 198,06 € |
| Année 17 | 655 253,26 € | 541 992,02 € | 11 794 944,80 € |
| Année 18 | 685 082,39 € | 512 162,89 € | 11 109 862,41 € |
| Année 19 | 716 269,46 € | 480 975,82 € | 10 393 592,95 € |
| Année 20 | 748 876,27 € | 448 369,01 € | 9 644 716,68 € |
| Année 21 | 782 967,43 € | 414 277,85 € | 8 861 749,25 € |
| Année 22 | 818 610,53 € | 378 634,75 € | 8 043 138,72 € |
| Année 23 | 855 876,19 € | 341 369,09 € | 7 187 262,53 € |
| Année 24 | 894 838,34 € | 302 406,94 € | 6 292 424,19 € |
| Année 25 | 935 574,15 € | 261 671,13 € | 5 356 850,04 € |
| Année 26 | 978 164,37 € | 219 080,91 € | 4 378 685,67 € |
| Année 27 | 1 022 693,40 € | 174 551,88 € | 3 355 992,27 € |
| Année 28 | 1 069 249,57 € | 127 995,71 € | 2 286 742,70 € |
| Année 29 | 1 117 925,12 € | 79 320,16 € | 1 168 817,58 € |
| Année 30 | 1 168 817,58 € | 28 428,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 783 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.