Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 783 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 597,49 € | 142 597,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 114 € / mois | 407 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 680 € | 21 366 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 588 € | 20 278 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 011 683,15 € | 699 486,73 € | 18 771 816,85 € |
| Année 2 | 1 048 919,87 € | 662 250,01 € | 17 722 896,98 € |
| Année 3 | 1 087 527,14 € | 623 642,74 € | 16 635 369,84 € |
| Année 4 | 1 127 555,43 € | 583 614,45 € | 15 507 814,41 € |
| Année 5 | 1 169 057,02 € | 542 112,86 € | 14 338 757,39 € |
| Année 6 | 1 212 086,15 € | 499 083,73 € | 13 126 671,24 € |
| Année 7 | 1 256 699,03 € | 454 470,85 € | 11 869 972,21 € |
| Année 8 | 1 302 953,98 € | 408 215,90 € | 10 567 018,23 € |
| Année 9 | 1 350 911,41 € | 360 258,47 € | 9 216 106,82 € |
| Année 10 | 1 400 634,02 € | 310 535,86 € | 7 815 472,80 € |
| Année 11 | 1 452 186,72 € | 258 983,16 € | 6 363 286,08 € |
| Année 12 | 1 505 636,91 € | 205 532,97 € | 4 857 649,17 € |
| Année 13 | 1 561 054,45 € | 150 115,43 € | 3 296 594,72 € |
| Année 14 | 1 618 511,72 € | 92 658,16 € | 1 678 083,00 € |
| Année 15 | 1 678 083,00 € | 33 086,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 783 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 402 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 421 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.