Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 883 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 274,75 € | 100 274,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 863 € / mois | 286 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 680 € | 21 474 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 088 € | 20 380 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 883 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 043,37 € | 880 253,63 € | 19 560 456,63 € |
| Année 2 | 337 749,30 € | 865 547,70 € | 19 222 707,33 € |
| Année 3 | 353 124,69 € | 850 172,31 € | 18 869 582,64 € |
| Année 4 | 369 200,00 € | 834 097,00 € | 18 500 382,64 € |
| Année 5 | 386 007,14 € | 817 289,86 € | 18 114 375,50 € |
| Année 6 | 403 579,38 € | 799 717,62 € | 17 710 796,12 € |
| Année 7 | 421 951,56 € | 781 345,44 € | 17 288 844,56 € |
| Année 8 | 441 160,09 € | 762 136,91 € | 16 847 684,47 € |
| Année 9 | 461 243,07 € | 742 053,93 € | 16 386 441,40 € |
| Année 10 | 482 240,29 € | 721 056,71 € | 15 904 201,11 € |
| Année 11 | 504 193,34 € | 699 103,66 € | 15 400 007,77 € |
| Année 12 | 527 145,78 € | 676 151,22 € | 14 872 861,99 € |
| Année 13 | 551 143,09 € | 652 153,91 € | 14 321 718,90 € |
| Année 14 | 576 232,81 € | 627 064,19 € | 13 745 486,09 € |
| Année 15 | 602 464,71 € | 600 832,29 € | 13 143 021,38 € |
| Année 16 | 629 890,77 € | 573 406,23 € | 12 513 130,61 € |
| Année 17 | 658 565,33 € | 544 731,67 € | 11 854 565,28 € |
| Année 18 | 688 545,29 € | 514 751,71 € | 11 166 019,99 € |
| Année 19 | 719 889,98 € | 483 407,02 € | 10 446 130,01 € |
| Année 20 | 752 661,60 € | 450 635,40 € | 9 693 468,41 € |
| Année 21 | 786 925,07 € | 416 371,93 € | 8 906 543,34 € |
| Année 22 | 822 748,32 € | 380 548,68 € | 8 083 795,02 € |
| Année 23 | 860 202,38 € | 343 094,62 € | 7 223 592,64 € |
| Année 24 | 899 361,44 € | 303 935,56 € | 6 324 231,20 € |
| Année 25 | 940 303,16 € | 262 993,84 € | 5 383 928,04 € |
| Année 26 | 983 108,66 € | 220 188,34 € | 4 400 819,38 € |
| Année 27 | 1 027 862,80 € | 175 434,20 € | 3 372 956,58 € |
| Année 28 | 1 074 654,30 € | 128 642,70 € | 2 298 302,28 € |
| Année 29 | 1 123 575,88 € | 79 721,12 € | 1 174 726,40 € |
| Année 30 | 1 174 726,40 € | 28 572,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 883 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 988 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 499 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.