Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 983 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 779,06 € | 100 779,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 391 € / mois | 287 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 680 € | 21 582 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 588 € | 20 483 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 983 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 668,03 € | 884 680,69 € | 19 658 831,97 € |
| Année 2 | 339 447,92 € | 869 900,80 € | 19 319 384,05 € |
| Année 3 | 354 900,64 € | 854 448,08 € | 18 964 483,41 € |
| Année 4 | 371 056,82 € | 838 291,90 € | 18 593 426,59 € |
| Année 5 | 387 948,45 € | 821 400,27 € | 18 205 478,14 € |
| Année 6 | 405 609,07 € | 803 739,65 € | 17 799 869,07 € |
| Année 7 | 424 073,65 € | 785 275,07 € | 17 375 795,42 € |
| Année 8 | 443 378,80 € | 765 969,92 € | 16 932 416,62 € |
| Année 9 | 463 562,77 € | 745 785,95 € | 16 468 853,85 € |
| Année 10 | 484 665,59 € | 724 683,13 € | 15 984 188,26 € |
| Année 11 | 506 729,06 € | 702 619,66 € | 15 477 459,20 € |
| Année 12 | 529 796,93 € | 679 551,79 € | 14 947 662,27 € |
| Année 13 | 553 914,91 € | 655 433,81 € | 14 393 747,36 € |
| Année 14 | 579 130,84 € | 630 217,88 € | 13 814 616,52 € |
| Année 15 | 605 494,65 € | 603 854,07 € | 13 209 121,87 € |
| Année 16 | 633 058,65 € | 576 290,07 € | 12 576 063,22 € |
| Année 17 | 661 877,43 € | 547 471,29 € | 11 914 185,79 € |
| Année 18 | 692 008,13 € | 517 340,59 € | 11 222 177,66 € |
| Année 19 | 723 510,50 € | 485 838,22 € | 10 498 667,16 € |
| Année 20 | 756 446,90 € | 452 901,82 € | 9 742 220,26 € |
| Année 21 | 790 882,70 € | 418 466,02 € | 8 951 337,56 € |
| Année 22 | 826 886,12 € | 382 462,60 € | 8 124 451,44 € |
| Année 23 | 864 528,55 € | 344 820,17 € | 7 259 922,89 € |
| Année 24 | 903 884,54 € | 305 464,18 € | 6 356 038,35 € |
| Année 25 | 945 032,16 € | 264 316,56 € | 5 411 006,19 € |
| Année 26 | 988 052,94 € | 221 295,78 € | 4 422 953,25 € |
| Année 27 | 1 033 032,17 € | 176 316,55 € | 3 389 921,08 € |
| Année 28 | 1 080 059,01 € | 129 289,71 € | 2 309 862,07 € |
| Année 29 | 1 129 226,61 € | 80 122,11 € | 1 180 635,46 € |
| Année 30 | 1 180 635,46 € | 28 716,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 983 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 940 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.