Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 983 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 039,07 € | 144 039,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 482 € / mois | 411 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 680 € | 21 582 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 588 € | 20 483 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 021 910,69 € | 706 558,15 € | 18 961 589,31 € |
| Année 2 | 1 059 523,87 € | 668 944,97 € | 17 902 065,44 € |
| Année 3 | 1 098 521,43 € | 629 947,41 € | 16 803 544,01 € |
| Année 4 | 1 138 954,37 € | 589 514,47 € | 15 664 589,64 € |
| Année 5 | 1 180 875,52 € | 547 593,32 € | 14 483 714,12 € |
| Année 6 | 1 224 339,65 € | 504 129,19 € | 13 259 374,47 € |
| Année 7 | 1 269 403,56 € | 459 065,28 € | 11 989 970,91 € |
| Année 8 | 1 316 126,10 € | 412 342,74 € | 10 673 844,81 € |
| Année 9 | 1 364 568,36 € | 363 900,48 € | 9 309 276,45 € |
| Année 10 | 1 414 793,61 € | 313 675,23 € | 7 894 482,84 € |
| Année 11 | 1 466 867,50 € | 261 601,34 € | 6 427 615,34 € |
| Année 12 | 1 520 858,07 € | 207 610,77 € | 4 906 757,27 € |
| Année 13 | 1 576 835,83 € | 151 633,01 € | 3 329 921,44 € |
| Année 14 | 1 634 873,95 € | 93 594,89 € | 1 695 047,49 € |
| Année 15 | 1 695 047,49 € | 33 420,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 983 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 411 540 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 598 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.