Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 083 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 759,86 € | 144 759,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 666 € / mois | 413 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 680 € | 21 690 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 088 € | 20 585 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 027 024,45 € | 710 093,87 € | 19 056 475,55 € |
| Année 2 | 1 064 825,85 € | 672 292,47 € | 17 991 649,70 € |
| Année 3 | 1 104 018,56 € | 633 099,76 € | 16 887 631,14 € |
| Année 4 | 1 144 653,86 € | 592 464,46 € | 15 742 977,28 € |
| Année 5 | 1 186 784,77 € | 550 333,55 € | 14 556 192,51 € |
| Année 6 | 1 230 466,41 € | 506 651,91 € | 13 325 726,10 € |
| Année 7 | 1 275 755,82 € | 461 362,50 € | 12 049 970,28 € |
| Année 8 | 1 322 712,17 € | 414 406,15 € | 10 727 258,11 € |
| Année 9 | 1 371 396,82 € | 365 721,50 € | 9 355 861,29 € |
| Année 10 | 1 421 873,45 € | 315 244,87 € | 7 933 987,84 € |
| Année 11 | 1 474 207,90 € | 262 910,42 € | 6 459 779,94 € |
| Année 12 | 1 528 468,63 € | 208 649,69 € | 4 931 311,31 € |
| Année 13 | 1 584 726,50 € | 152 391,82 € | 3 346 584,81 € |
| Année 14 | 1 643 055,09 € | 94 063,23 € | 1 703 529,72 € |
| Année 15 | 1 703 529,72 € | 33 587,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 083 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 008 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 606 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.