Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 983 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 271,94 € | 118 271,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 400 € / mois | 337 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 680 € | 21 582 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 588 € | 20 483 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 519,45 € | 733 743,83 € | 19 297 980,55 € |
| Année 2 | 711 531,02 € | 707 732,26 € | 18 586 449,53 € |
| Année 3 | 738 529,60 € | 680 733,68 € | 17 847 919,93 € |
| Année 4 | 766 552,61 € | 652 710,67 € | 17 081 367,32 € |
| Année 5 | 795 638,93 € | 623 624,35 € | 16 285 728,39 € |
| Année 6 | 825 828,92 € | 593 434,36 € | 15 459 899,47 € |
| Année 7 | 857 164,42 € | 562 098,86 € | 14 602 735,05 € |
| Année 8 | 889 688,95 € | 529 574,33 € | 13 713 046,10 € |
| Année 9 | 923 447,62 € | 495 815,66 € | 12 789 598,48 € |
| Année 10 | 958 487,20 € | 460 776,08 € | 11 831 111,28 € |
| Année 11 | 994 856,36 € | 424 406,92 € | 10 836 254,92 € |
| Année 12 | 1 032 605,54 € | 386 657,74 € | 9 803 649,38 € |
| Année 13 | 1 071 787,04 € | 347 476,24 € | 8 731 862,34 € |
| Année 14 | 1 112 455,28 € | 306 808,00 € | 7 619 407,06 € |
| Année 15 | 1 154 666,65 € | 264 596,63 € | 6 464 740,41 € |
| Année 16 | 1 198 479,70 € | 220 783,58 € | 5 266 260,71 € |
| Année 17 | 1 243 955,23 € | 175 308,05 € | 4 022 305,48 € |
| Année 18 | 1 291 156,25 € | 128 107,03 € | 2 731 149,23 € |
| Année 19 | 1 340 148,31 € | 79 114,97 € | 1 391 000,92 € |
| Année 20 | 1 391 000,92 € | 28 263,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 983 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 920 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.