Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 683 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 597,01 € | 102 597,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 900 € / mois | 293 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 680 € | 21 258 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 088 € | 20 175 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 683 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 847,27 € | 755 316,85 € | 19 207 652,73 € |
| Année 2 | 494 642,06 € | 736 522,06 € | 18 713 010,67 € |
| Année 3 | 514 179,18 € | 716 984,94 € | 18 198 831,49 € |
| Année 4 | 534 487,95 € | 696 676,17 € | 17 664 343,54 € |
| Année 5 | 555 598,89 € | 675 565,23 € | 17 108 744,65 € |
| Année 6 | 577 543,65 € | 653 620,47 € | 16 531 201,00 € |
| Année 7 | 600 355,18 € | 630 808,94 € | 15 930 845,82 € |
| Année 8 | 624 067,69 € | 607 096,43 € | 15 306 778,13 € |
| Année 9 | 648 716,79 € | 582 447,33 € | 14 658 061,34 € |
| Année 10 | 674 339,48 € | 556 824,64 € | 13 983 721,86 € |
| Année 11 | 700 974,18 € | 530 189,94 € | 13 282 747,68 € |
| Année 12 | 728 660,91 € | 502 503,21 € | 12 554 086,77 € |
| Année 13 | 757 441,18 € | 473 722,94 € | 11 796 645,59 € |
| Année 14 | 787 358,21 € | 443 805,91 € | 11 009 287,38 € |
| Année 15 | 818 456,84 € | 412 707,28 € | 10 190 830,54 € |
| Année 16 | 850 783,86 € | 380 380,26 € | 9 340 046,68 € |
| Année 17 | 884 387,67 € | 346 776,45 € | 8 455 659,01 € |
| Année 18 | 919 318,76 € | 311 845,36 € | 7 536 340,25 € |
| Année 19 | 955 629,52 € | 275 534,60 € | 6 580 710,73 € |
| Année 20 | 993 374,49 € | 237 789,63 € | 5 587 336,24 € |
| Année 21 | 1 032 610,30 € | 198 553,82 € | 4 554 725,94 € |
| Année 22 | 1 073 395,80 € | 157 768,32 € | 3 481 330,14 € |
| Année 23 | 1 115 792,22 € | 115 371,90 € | 2 365 537,92 € |
| Année 24 | 1 159 863,23 € | 71 300,89 € | 1 205 674,69 € |
| Année 25 | 1 205 674,69 € | 25 489,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 683 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 202 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.