Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 683 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 496,40 € | 116 496,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 019 € / mois | 332 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 680 € | 21 258 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 088 € | 20 175 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 228,22 € | 722 728,58 € | 19 008 271,78 € |
| Année 2 | 700 849,29 € | 697 107,51 € | 18 307 422,49 € |
| Année 3 | 727 442,55 € | 670 514,25 € | 17 579 979,94 € |
| Année 4 | 755 044,86 € | 642 911,94 € | 16 824 935,08 € |
| Année 5 | 783 694,55 € | 614 262,25 € | 16 041 240,53 € |
| Année 6 | 813 431,30 € | 584 525,50 € | 15 227 809,23 € |
| Année 7 | 844 296,42 € | 553 660,38 € | 14 383 512,81 € |
| Année 8 | 876 332,67 € | 521 624,13 € | 13 507 180,14 € |
| Année 9 | 909 584,54 € | 488 372,26 € | 12 597 595,60 € |
| Année 10 | 944 098,09 € | 453 858,71 € | 11 653 497,51 € |
| Année 11 | 979 921,26 € | 418 035,54 € | 10 673 576,25 € |
| Année 12 | 1 017 103,72 € | 380 853,08 € | 9 656 472,53 € |
| Année 13 | 1 055 697,04 € | 342 259,76 € | 8 600 775,49 € |
| Année 14 | 1 095 754,74 € | 302 202,06 € | 7 505 020,75 € |
| Année 15 | 1 137 332,42 € | 260 624,38 € | 6 367 688,33 € |
| Année 16 | 1 180 487,75 € | 217 469,05 € | 5 187 200,58 € |
| Année 17 | 1 225 280,55 € | 172 676,25 € | 3 961 920,03 € |
| Année 18 | 1 271 773,01 € | 126 183,79 € | 2 690 147,02 € |
| Année 19 | 1 320 029,59 € | 77 927,21 € | 1 370 117,43 € |
| Année 20 | 1 370 117,43 € | 27 839,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 683 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 202 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.