Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 583 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 904,55 € | 115 904,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 226 € / mois | 331 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 680 € | 21 150 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 588 € | 20 073 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 797,75 € | 719 056,85 € | 18 911 702,25 € |
| Année 2 | 697 288,70 € | 693 565,90 € | 18 214 413,55 € |
| Année 3 | 723 746,82 € | 667 107,78 € | 17 490 666,73 € |
| Année 4 | 751 208,92 € | 639 645,68 € | 16 739 457,81 € |
| Année 5 | 779 713,03 € | 611 141,57 € | 15 959 744,78 € |
| Année 6 | 809 298,72 € | 581 555,88 € | 15 150 446,06 € |
| Année 7 | 840 007,01 € | 550 847,59 € | 14 310 439,05 € |
| Année 8 | 871 880,54 € | 518 974,06 € | 13 438 558,51 € |
| Année 9 | 904 963,45 € | 485 891,15 € | 12 533 595,06 € |
| Année 10 | 939 301,66 € | 451 552,94 € | 11 594 293,40 € |
| Année 11 | 974 942,84 € | 415 911,76 € | 10 619 350,56 € |
| Année 12 | 1 011 936,41 € | 378 918,19 € | 9 607 414,15 € |
| Année 13 | 1 050 333,64 € | 340 520,96 € | 8 557 080,51 € |
| Année 14 | 1 090 187,83 € | 300 666,77 € | 7 466 892,68 € |
| Année 15 | 1 131 554,30 € | 259 300,30 € | 6 335 338,38 € |
| Année 16 | 1 174 490,37 € | 216 364,23 € | 5 160 848,01 € |
| Année 17 | 1 219 055,60 € | 171 799,00 € | 3 941 792,41 € |
| Année 18 | 1 265 311,85 € | 125 542,75 € | 2 676 480,56 € |
| Année 19 | 1 313 323,28 € | 77 531,32 € | 1 363 157,28 € |
| Année 20 | 1 363 157,28 € | 27 698,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 583 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 958 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 002 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.