Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 533 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 509,66 € | 98 509,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 514 € / mois | 281 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 680 € | 21 096 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 338 € | 20 021 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 533 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 356,96 € | 864 758,96 € | 19 216 143,04 € |
| Année 2 | 331 804,04 € | 850 311,88 € | 18 884 339,00 € |
| Année 3 | 346 908,79 € | 835 207,13 € | 18 537 430,21 € |
| Année 4 | 362 701,17 € | 819 414,75 € | 18 174 729,04 € |
| Année 5 | 379 212,44 € | 802 903,48 € | 17 795 516,60 € |
| Année 6 | 396 475,37 € | 785 640,55 € | 17 399 041,23 € |
| Année 7 | 414 524,14 € | 767 591,78 € | 16 984 517,09 € |
| Année 8 | 433 394,56 € | 748 721,36 € | 16 551 122,53 € |
| Année 9 | 453 124,01 € | 728 991,91 € | 16 097 998,52 € |
| Année 10 | 473 751,63 € | 708 364,29 € | 15 624 246,89 € |
| Année 11 | 495 318,24 € | 686 797,68 € | 15 128 928,65 € |
| Année 12 | 517 866,68 € | 664 249,24 € | 14 611 061,97 € |
| Année 13 | 541 441,57 € | 640 674,35 € | 14 069 620,40 € |
| Année 14 | 566 089,66 € | 616 026,26 € | 13 503 530,74 € |
| Année 15 | 591 859,81 € | 590 256,11 € | 12 911 670,93 € |
| Année 16 | 618 803,09 € | 563 312,83 € | 12 292 867,84 € |
| Année 17 | 646 972,92 € | 535 143,00 € | 11 645 894,92 € |
| Année 18 | 676 425,12 € | 505 690,80 € | 10 969 469,80 € |
| Année 19 | 707 218,08 € | 474 897,84 € | 10 262 251,72 € |
| Année 20 | 739 412,83 € | 442 703,09 € | 9 522 838,89 € |
| Année 21 | 773 073,19 € | 409 042,73 € | 8 749 765,70 € |
| Année 22 | 808 265,89 € | 373 850,03 € | 7 941 499,81 € |
| Année 23 | 845 060,63 € | 337 055,29 € | 7 096 439,18 € |
| Année 24 | 883 530,39 € | 298 585,53 € | 6 212 908,79 € |
| Année 25 | 923 751,43 € | 258 364,49 € | 5 289 157,36 € |
| Année 26 | 965 803,45 € | 216 312,47 € | 4 323 353,91 € |
| Année 27 | 1 009 769,80 € | 172 346,12 € | 3 313 584,11 € |
| Année 28 | 1 055 737,64 € | 126 378,28 € | 2 257 846,47 € |
| Année 29 | 1 103 798,08 € | 78 317,84 € | 1 154 048,39 € |
| Année 30 | 1 154 048,39 € | 28 069,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 533 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 953 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 456 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.