Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 533 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 795,51 € | 140 795,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 653 € / mois | 402 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 680 € | 21 096 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 338 € | 20 021 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 998 898,65 € | 690 647,47 € | 18 534 601,35 € |
| Année 2 | 1 035 664,81 € | 653 881,31 € | 17 498 936,54 € |
| Année 3 | 1 073 784,22 € | 615 761,90 € | 16 425 152,32 € |
| Année 4 | 1 113 306,66 € | 576 239,46 € | 15 311 845,66 € |
| Année 5 | 1 154 283,83 € | 535 262,29 € | 14 157 561,83 € |
| Année 6 | 1 196 769,19 € | 492 776,93 € | 12 960 792,64 € |
| Année 7 | 1 240 818,33 € | 448 727,79 € | 11 719 974,31 € |
| Année 8 | 1 286 488,73 € | 403 057,39 € | 10 433 485,58 € |
| Année 9 | 1 333 840,17 € | 355 705,95 € | 9 099 645,41 € |
| Année 10 | 1 382 934,39 € | 306 611,73 € | 7 716 711,02 € |
| Année 11 | 1 433 835,65 € | 255 710,47 € | 6 282 875,37 € |
| Année 12 | 1 486 610,40 € | 202 935,72 € | 4 796 264,97 € |
| Année 13 | 1 541 327,65 € | 148 218,47 € | 3 254 937,32 € |
| Année 14 | 1 598 058,81 € | 91 487,31 € | 1 656 878,51 € |
| Année 15 | 1 656 878,51 € | 32 668,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 533 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.