Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 233 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 463,79 € | 105 463,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 587 € / mois | 301 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 680 € | 21 852 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 838 € | 20 739 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 233 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 143,45 € | 776 422,03 € | 19 744 356,55 € |
| Année 2 | 508 463,38 € | 757 102,10 € | 19 235 893,17 € |
| Année 3 | 528 546,41 € | 737 019,07 € | 18 707 346,76 € |
| Année 4 | 549 422,65 € | 716 142,83 € | 18 157 924,11 € |
| Année 5 | 571 123,47 € | 694 442,01 € | 17 586 800,64 € |
| Année 6 | 593 681,41 € | 671 884,07 € | 16 993 119,23 € |
| Année 7 | 617 130,32 € | 648 435,16 € | 16 375 988,91 € |
| Année 8 | 641 505,42 € | 624 060,06 € | 15 734 483,49 € |
| Année 9 | 666 843,28 € | 598 722,20 € | 15 067 640,21 € |
| Année 10 | 693 181,92 € | 572 383,56 € | 14 374 458,29 € |
| Année 11 | 720 560,83 € | 545 004,65 € | 13 653 897,46 € |
| Année 12 | 749 021,19 € | 516 544,29 € | 12 904 876,27 € |
| Année 13 | 778 605,64 € | 486 959,84 € | 12 126 270,63 € |
| Année 14 | 809 358,59 € | 456 206,89 € | 11 316 912,04 € |
| Année 15 | 841 326,24 € | 424 239,24 € | 10 475 585,80 € |
| Année 16 | 874 556,49 € | 391 008,99 € | 9 601 029,31 € |
| Année 17 | 909 099,29 € | 356 466,19 € | 8 691 930,02 € |
| Année 18 | 945 006,42 € | 320 559,06 € | 7 746 923,60 € |
| Année 19 | 982 331,79 € | 283 233,69 € | 6 764 591,81 € |
| Année 20 | 1 021 131,41 € | 244 434,07 € | 5 743 460,40 € |
| Année 21 | 1 061 463,55 € | 204 101,93 € | 4 681 996,85 € |
| Année 22 | 1 103 388,69 € | 162 176,79 € | 3 578 608,16 € |
| Année 23 | 1 146 969,77 € | 118 595,71 € | 2 431 638,39 € |
| Année 24 | 1 192 272,18 € | 73 293,30 € | 1 239 366,21 € |
| Année 25 | 1 239 366,21 € | 26 201,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 233 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 325 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 802 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.