Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 283 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 724,41 € | 105 724,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 377 € / mois | 302 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 680 € | 21 906 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 088 € | 20 790 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 283 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 352,21 € | 778 340,71 € | 19 793 147,79 € |
| Année 2 | 509 719,90 € | 758 973,02 € | 19 283 427,89 € |
| Année 3 | 529 852,57 € | 738 840,35 € | 18 753 575,32 € |
| Année 4 | 550 780,41 € | 717 912,51 € | 18 202 794,91 € |
| Année 5 | 572 534,84 € | 696 158,08 € | 17 630 260,07 € |
| Année 6 | 595 148,54 € | 673 544,38 € | 17 035 111,53 € |
| Année 7 | 618 655,41 € | 650 037,51 € | 16 416 456,12 € |
| Année 8 | 643 090,72 € | 625 602,20 € | 15 773 365,40 € |
| Année 9 | 668 491,17 € | 600 201,75 € | 15 104 874,23 € |
| Année 10 | 694 894,93 € | 573 797,99 € | 14 409 979,30 € |
| Année 11 | 722 341,52 € | 546 351,40 € | 13 687 637,78 € |
| Année 12 | 750 872,18 € | 517 820,74 € | 12 936 765,60 € |
| Année 13 | 780 529,73 € | 488 163,19 € | 12 156 235,87 € |
| Année 14 | 811 358,70 € | 457 334,22 € | 11 344 877,17 € |
| Année 15 | 843 405,34 € | 425 287,58 € | 10 501 471,83 € |
| Année 16 | 876 717,73 € | 391 975,19 € | 9 624 754,10 € |
| Année 17 | 911 345,87 € | 357 347,05 € | 8 713 408,23 € |
| Année 18 | 947 341,75 € | 321 351,17 € | 7 766 066,48 € |
| Année 19 | 984 759,39 € | 283 933,53 € | 6 781 307,09 € |
| Année 20 | 1 023 654,87 € | 245 038,05 € | 5 757 652,22 € |
| Année 21 | 1 064 086,67 € | 204 606,25 € | 4 693 565,55 € |
| Année 22 | 1 106 115,40 € | 162 577,52 € | 3 587 450,15 € |
| Année 23 | 1 149 804,22 € | 118 888,70 € | 2 437 645,93 € |
| Année 24 | 1 195 218,57 € | 73 474,35 € | 1 242 427,36 € |
| Année 25 | 1 242 427,36 € | 26 266,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 283 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 622 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 070 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.