Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 283 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 201,44 € | 146 201,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 035 € / mois | 417 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 680 € | 21 906 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 088 € | 20 790 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 037 252,01 € | 717 165,27 € | 19 246 247,99 € |
| Année 2 | 1 075 429,84 € | 678 987,44 € | 18 170 818,15 € |
| Année 3 | 1 115 012,84 € | 639 404,44 € | 17 055 805,31 € |
| Année 4 | 1 156 052,81 € | 598 364,47 € | 15 899 752,50 € |
| Année 5 | 1 198 603,30 € | 555 813,98 € | 14 701 149,20 € |
| Année 6 | 1 242 719,92 € | 511 697,36 € | 13 458 429,28 € |
| Année 7 | 1 288 460,34 € | 465 956,94 € | 12 169 968,94 € |
| Année 8 | 1 335 884,31 € | 418 532,97 € | 10 834 084,63 € |
| Année 9 | 1 385 053,80 € | 369 363,48 € | 9 449 030,83 € |
| Année 10 | 1 436 033,05 € | 318 384,23 € | 8 012 997,78 € |
| Année 11 | 1 488 888,70 € | 265 528,58 € | 6 524 109,08 € |
| Année 12 | 1 543 689,79 € | 210 727,49 € | 4 980 419,29 € |
| Année 13 | 1 600 507,87 € | 153 909,41 € | 3 379 911,42 € |
| Année 14 | 1 659 417,31 € | 94 999,97 € | 1 720 494,11 € |
| Année 15 | 1 720 494,11 € | 33 922,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 283 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 718 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 622 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.