Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 283 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 292,00 € | 102 292,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 976 € / mois | 292 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 680 € | 21 906 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 088 € | 20 790 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 283 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 542,15 € | 897 961,85 € | 19 953 957,85 € |
| Année 2 | 344 543,91 € | 882 960,09 € | 19 609 413,94 € |
| Année 3 | 360 228,60 € | 867 275,40 € | 19 249 185,34 € |
| Année 4 | 376 627,33 € | 850 876,67 € | 18 872 558,01 € |
| Année 5 | 393 772,59 € | 833 731,41 € | 18 478 785,42 € |
| Année 6 | 411 698,31 € | 815 805,69 € | 18 067 087,11 € |
| Année 7 | 430 440,10 € | 797 063,90 € | 17 636 647,01 € |
| Année 8 | 450 035,05 € | 777 468,95 € | 17 186 611,96 € |
| Année 9 | 470 522,06 € | 756 981,94 € | 16 716 089,90 € |
| Année 10 | 491 941,67 € | 735 562,33 € | 16 224 148,23 € |
| Année 11 | 514 336,36 € | 713 167,64 € | 15 709 811,87 € |
| Année 12 | 537 750,54 € | 689 753,46 € | 15 172 061,33 € |
| Année 13 | 562 230,63 € | 665 273,37 € | 14 609 830,70 € |
| Année 14 | 587 825,10 € | 639 678,90 € | 14 022 005,60 € |
| Année 15 | 614 584,71 € | 612 919,29 € | 13 407 420,89 € |
| Année 16 | 642 562,50 € | 584 941,50 € | 12 764 858,39 € |
| Année 17 | 671 813,94 € | 555 690,06 € | 12 093 044,45 € |
| Année 18 | 702 396,97 € | 525 107,03 € | 11 390 647,48 € |
| Année 19 | 734 372,27 € | 493 131,73 € | 10 656 275,21 € |
| Année 20 | 767 803,15 € | 459 700,85 € | 9 888 472,06 € |
| Année 21 | 802 755,92 € | 424 748,08 € | 9 085 716,14 € |
| Année 22 | 839 299,84 € | 388 204,16 € | 8 246 416,30 € |
| Année 23 | 877 507,37 € | 349 996,63 € | 7 368 908,93 € |
| Année 24 | 917 454,20 € | 310 049,80 € | 6 451 454,73 € |
| Année 25 | 959 219,55 € | 268 284,45 € | 5 492 235,18 € |
| Année 26 | 1 002 886,19 € | 224 617,81 € | 4 489 348,99 € |
| Année 27 | 1 048 540,67 € | 178 963,33 € | 3 440 808,32 € |
| Année 28 | 1 096 273,48 € | 131 230,52 € | 2 344 534,84 € |
| Année 29 | 1 146 179,24 € | 81 324,76 € | 1 198 355,60 € |
| Année 30 | 1 198 355,60 € | 29 147,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 283 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 263 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.