Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 383 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 796,31 € | 102 796,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 504 € / mois | 293 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 680 € | 22 014 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 588 € | 20 893 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 383 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 166,81 € | 902 388,91 € | 20 052 333,19 € |
| Année 2 | 346 242,54 € | 887 313,18 € | 19 706 090,65 € |
| Année 3 | 362 004,58 € | 871 551,14 € | 19 344 086,07 € |
| Année 4 | 378 484,14 € | 855 071,58 € | 18 965 601,93 € |
| Année 5 | 395 713,91 € | 837 841,81 € | 18 569 888,02 € |
| Année 6 | 413 728,02 € | 819 827,70 € | 18 156 160,00 € |
| Année 7 | 432 562,21 € | 800 993,51 € | 17 723 597,79 € |
| Année 8 | 452 253,76 € | 781 301,96 € | 17 271 344,03 € |
| Année 9 | 472 841,75 € | 760 713,97 € | 16 798 502,28 € |
| Année 10 | 494 366,99 € | 739 188,73 € | 16 304 135,29 € |
| Année 11 | 516 872,08 € | 716 683,64 € | 15 787 263,21 € |
| Année 12 | 540 401,72 € | 693 154,00 € | 15 246 861,49 € |
| Année 13 | 565 002,47 € | 668 553,25 € | 14 681 859,02 € |
| Année 14 | 590 723,11 € | 642 832,61 € | 14 091 135,91 € |
| Année 15 | 617 614,65 € | 615 941,07 € | 13 473 521,26 € |
| Année 16 | 645 730,36 € | 587 825,36 € | 12 827 790,90 € |
| Année 17 | 675 126,03 € | 558 429,69 € | 12 152 664,87 € |
| Année 18 | 705 859,84 € | 527 695,88 € | 11 446 805,03 € |
| Année 19 | 737 992,77 € | 495 562,95 € | 10 708 812,26 € |
| Année 20 | 771 588,48 € | 461 967,24 € | 9 937 223,78 € |
| Année 21 | 806 713,57 € | 426 842,15 € | 9 130 510,21 € |
| Année 22 | 843 437,67 € | 390 118,05 € | 8 287 072,54 € |
| Année 23 | 881 833,56 € | 351 722,16 € | 7 405 238,98 € |
| Année 24 | 921 977,34 € | 311 578,38 € | 6 483 261,64 € |
| Année 25 | 963 948,60 € | 269 607,12 € | 5 519 313,04 € |
| Année 26 | 1 007 830,51 € | 225 725,21 € | 4 511 482,53 € |
| Année 27 | 1 053 710,05 € | 179 845,67 € | 3 457 772,48 € |
| Année 28 | 1 101 678,19 € | 131 877,53 € | 2 356 094,29 € |
| Année 29 | 1 151 830,01 € | 81 725,71 € | 1 204 264,28 € |
| Année 30 | 1 204 264,28 € | 29 290,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 383 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 704 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.