Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 433 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 048,46 € | 103 048,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 268 € / mois | 294 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 680 € | 22 068 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 838 € | 20 944 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 433 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 979,08 € | 904 602,44 € | 20 101 520,92 € |
| Année 2 | 347 091,79 € | 889 489,73 € | 19 754 429,13 € |
| Année 3 | 362 892,47 € | 873 689,05 € | 19 391 536,66 € |
| Année 4 | 379 412,48 € | 857 169,04 € | 19 012 124,18 € |
| Année 5 | 396 684,50 € | 839 897,02 € | 18 615 439,68 € |
| Année 6 | 414 742,79 € | 821 838,73 € | 18 200 696,89 € |
| Année 7 | 433 623,19 € | 802 958,33 € | 17 767 073,70 € |
| Année 8 | 453 363,04 € | 783 218,48 € | 17 313 710,66 € |
| Année 9 | 474 001,52 € | 762 580,00 € | 16 839 709,14 € |
| Année 10 | 495 579,53 € | 741 001,99 € | 16 344 129,61 € |
| Année 11 | 518 139,84 € | 718 441,68 € | 15 825 989,77 € |
| Année 12 | 541 727,18 € | 694 854,34 € | 15 284 262,59 € |
| Année 13 | 566 388,28 € | 670 193,24 € | 14 717 874,31 € |
| Année 14 | 592 172,01 € | 644 409,51 € | 14 125 702,30 € |
| Année 15 | 619 129,52 € | 617 452,00 € | 13 506 572,78 € |
| Année 16 | 647 314,19 € | 589 267,33 € | 12 859 258,59 € |
| Année 17 | 676 781,95 € | 559 799,57 € | 12 182 476,64 € |
| Année 18 | 707 591,16 € | 528 990,36 € | 11 474 885,48 € |
| Année 19 | 739 802,89 € | 496 778,63 € | 10 735 082,59 € |
| Année 20 | 773 480,99 € | 463 100,53 € | 9 961 601,60 € |
| Année 21 | 808 692,24 € | 427 889,28 € | 9 152 909,36 € |
| Année 22 | 845 506,40 € | 391 075,12 € | 8 307 402,96 € |
| Année 23 | 883 996,47 € | 352 585,05 € | 7 423 406,49 € |
| Année 24 | 924 238,72 € | 312 342,80 € | 6 499 167,77 € |
| Année 25 | 966 312,92 € | 270 268,60 € | 5 532 854,85 € |
| Année 26 | 1 010 302,47 € | 226 279,05 € | 4 522 552,38 € |
| Année 27 | 1 056 294,55 € | 180 286,97 € | 3 466 257,83 € |
| Année 28 | 1 104 380,34 € | 132 201,18 € | 2 361 877,49 € |
| Année 29 | 1 154 655,13 € | 81 926,39 € | 1 207 222,36 € |
| Année 30 | 1 207 222,36 € | 29 362,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 433 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 634 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 043 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.