Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 433 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 935,26 € | 120 935,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 470 € / mois | 345 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 680 € | 22 068 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 838 € | 20 944 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 956,40 € | 750 266,72 € | 19 732 543,60 € |
| Année 2 | 727 553,77 € | 723 669,35 € | 19 004 989,83 € |
| Année 3 | 755 160,27 € | 696 062,85 € | 18 249 829,56 € |
| Année 4 | 783 814,34 € | 667 408,78 € | 17 466 015,22 € |
| Année 5 | 813 555,65 € | 637 667,47 € | 16 652 459,57 € |
| Année 6 | 844 425,46 € | 606 797,66 € | 15 808 034,11 € |
| Année 7 | 876 466,62 € | 574 756,50 € | 14 931 567,49 € |
| Année 8 | 909 723,56 € | 541 499,56 € | 14 021 843,93 € |
| Année 9 | 944 242,41 € | 506 980,71 € | 13 077 601,52 € |
| Année 10 | 980 071,06 € | 471 152,06 € | 12 097 530,46 € |
| Année 11 | 1 017 259,19 € | 433 963,93 € | 11 080 271,27 € |
| Année 12 | 1 055 858,41 € | 395 364,71 € | 10 024 412,86 € |
| Année 13 | 1 095 922,23 € | 355 300,89 € | 8 928 490,63 € |
| Année 14 | 1 137 506,28 € | 313 716,84 € | 7 790 984,35 € |
| Année 15 | 1 180 668,17 € | 270 554,95 € | 6 610 316,18 € |
| Année 16 | 1 225 467,84 € | 225 755,28 € | 5 384 848,34 € |
| Année 17 | 1 271 967,41 € | 179 255,71 € | 4 112 880,93 € |
| Année 18 | 1 320 231,34 € | 130 991,78 € | 2 792 649,59 € |
| Année 19 | 1 370 326,64 € | 80 896,48 € | 1 422 322,95 € |
| Année 20 | 1 422 322,95 € | 28 900,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 433 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 043 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.