Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 533 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 527,11 € | 121 527,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 264 € / mois | 347 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 680 € | 22 176 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 338 € | 21 046 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 386,89 € | 753 938,43 € | 19 829 113,11 € |
| Année 2 | 731 114,37 € | 727 210,95 € | 19 097 998,74 € |
| Année 3 | 758 856,00 € | 699 469,32 € | 18 339 142,74 € |
| Année 4 | 787 650,29 € | 670 675,03 € | 17 551 492,45 € |
| Année 5 | 817 537,15 € | 640 788,17 € | 16 733 955,30 € |
| Année 6 | 848 558,05 € | 609 767,27 € | 15 885 397,25 € |
| Année 7 | 880 756,01 € | 577 569,31 € | 15 004 641,24 € |
| Année 8 | 914 175,71 € | 544 149,61 € | 14 090 465,53 € |
| Année 9 | 948 863,49 € | 509 461,83 € | 13 141 602,04 € |
| Année 10 | 984 867,48 € | 473 457,84 € | 12 156 734,56 € |
| Année 11 | 1 022 237,62 € | 436 087,70 € | 11 134 496,94 € |
| Année 12 | 1 061 025,74 € | 397 299,58 € | 10 073 471,20 € |
| Année 13 | 1 101 285,63 € | 357 039,69 € | 8 972 185,57 € |
| Année 14 | 1 143 073,19 € | 315 252,13 € | 7 829 112,38 € |
| Année 15 | 1 186 446,34 € | 271 878,98 € | 6 642 666,04 € |
| Année 16 | 1 231 465,25 € | 226 860,07 € | 5 411 200,79 € |
| Année 17 | 1 278 192,37 € | 180 132,95 € | 4 133 008,42 € |
| Année 18 | 1 326 692,51 € | 131 632,81 € | 2 806 315,91 € |
| Année 19 | 1 377 032,96 € | 81 292,36 € | 1 429 282,95 € |
| Année 20 | 1 429 282,95 € | 29 041,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 533 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 220 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 053 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.