Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 533 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 027,49 € | 107 027,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 326 € / mois | 305 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 680 € | 22 176 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 338 € | 21 046 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 533 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 395,91 € | 787 933,97 € | 20 037 104,09 € |
| Année 2 | 516 002,31 € | 768 327,57 € | 19 521 101,78 € |
| Année 3 | 536 383,09 € | 747 946,79 € | 18 984 718,69 € |
| Année 4 | 557 568,89 € | 726 760,99 € | 18 427 149,80 € |
| Année 5 | 579 591,43 € | 704 738,45 € | 17 847 558,37 € |
| Année 6 | 602 483,84 € | 681 846,04 € | 17 245 074,53 € |
| Année 7 | 626 280,45 € | 658 049,43 € | 16 618 794,08 € |
| Année 8 | 651 016,95 € | 633 312,93 € | 15 967 777,13 € |
| Année 9 | 676 730,49 € | 607 599,39 € | 15 291 046,64 € |
| Année 10 | 703 459,63 € | 580 870,25 € | 14 587 587,01 € |
| Année 11 | 731 244,52 € | 553 085,36 € | 13 856 342,49 € |
| Année 12 | 760 126,86 € | 524 203,02 € | 13 096 215,63 € |
| Année 13 | 790 149,94 € | 494 179,94 € | 12 306 065,69 € |
| Année 14 | 821 358,88 € | 462 971,00 € | 11 484 706,81 € |
| Année 15 | 853 800,47 € | 430 529,41 € | 10 630 906,34 € |
| Année 16 | 887 523,45 € | 396 806,43 € | 9 743 382,89 € |
| Année 17 | 922 578,40 € | 361 751,48 € | 8 820 804,49 € |
| Année 18 | 959 017,93 € | 325 311,95 € | 7 861 786,56 € |
| Année 19 | 996 896,72 € | 287 433,16 € | 6 864 889,84 € |
| Année 20 | 1 036 271,61 € | 248 058,27 € | 5 828 618,23 € |
| Année 21 | 1 077 201,74 € | 207 128,14 € | 4 751 416,49 € |
| Année 22 | 1 119 748,52 € | 164 581,36 € | 3 631 667,97 € |
| Année 23 | 1 163 975,76 € | 120 354,12 € | 2 467 692,21 € |
| Année 24 | 1 209 949,87 € | 74 380,01 € | 1 257 742,34 € |
| Année 25 | 1 257 742,34 € | 26 590,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 533 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 793 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.