Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 533 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 003,41 € | 148 003,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 495 € / mois | 422 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 680 € | 22 176 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 338 € | 21 046 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 050 036,38 € | 726 004,54 € | 19 483 463,62 € |
| Année 2 | 1 088 684,74 € | 687 356,18 € | 18 394 778,88 € |
| Année 3 | 1 128 755,62 € | 647 285,30 € | 17 266 023,26 € |
| Année 4 | 1 170 301,41 € | 605 739,51 € | 16 095 721,85 € |
| Année 5 | 1 213 376,34 € | 562 664,58 € | 14 882 345,51 € |
| Année 6 | 1 258 036,70 € | 518 004,22 € | 13 624 308,81 € |
| Année 7 | 1 304 340,90 € | 471 700,02 € | 12 319 967,91 € |
| Année 8 | 1 352 349,38 € | 423 691,54 € | 10 967 618,53 € |
| Année 9 | 1 402 124,89 € | 373 916,03 € | 9 565 493,64 € |
| Année 10 | 1 453 732,48 € | 322 308,44 € | 8 111 761,16 € |
| Année 11 | 1 507 239,58 € | 268 801,34 € | 6 604 521,58 € |
| Année 12 | 1 562 716,08 € | 213 324,84 € | 5 041 805,50 € |
| Année 13 | 1 620 234,51 € | 155 806,41 € | 3 421 570,99 € |
| Année 14 | 1 679 869,99 € | 96 170,93 € | 1 741 701,00 € |
| Année 15 | 1 741 701,00 € | 34 340,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 533 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 402 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 642 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 338 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.