Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 533 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 552,78 € | 103 552,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 796 € / mois | 295 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 680 € | 22 176 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 338 € | 21 046 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 533 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 603,85 € | 909 029,51 € | 20 199 896,15 € |
| Année 2 | 348 790,55 € | 893 842,81 € | 19 851 105,60 € |
| Année 3 | 364 668,55 € | 877 964,81 € | 19 486 437,05 € |
| Année 4 | 381 269,41 € | 861 363,95 € | 19 105 167,64 € |
| Année 5 | 398 625,96 € | 844 007,40 € | 18 706 541,68 € |
| Année 6 | 416 772,66 € | 825 860,70 € | 18 289 769,02 € |
| Année 7 | 435 745,41 € | 806 887,95 € | 17 854 023,61 € |
| Année 8 | 455 581,92 € | 787 051,44 € | 17 398 441,69 € |
| Année 9 | 476 321,39 € | 766 311,97 € | 16 922 120,30 € |
| Année 10 | 498 005,03 € | 744 628,33 € | 16 424 115,27 € |
| Année 11 | 520 675,76 € | 721 957,60 € | 15 903 439,51 € |
| Année 12 | 544 378,50 € | 698 254,86 € | 15 359 061,01 € |
| Année 13 | 569 160,31 € | 673 473,05 € | 14 789 900,70 € |
| Année 14 | 595 070,23 € | 647 563,13 € | 14 194 830,47 € |
| Année 15 | 622 159,68 € | 620 473,68 € | 13 572 670,79 € |
| Année 16 | 650 482,31 € | 592 151,05 € | 12 922 188,48 € |
| Année 17 | 680 094,26 € | 562 539,10 € | 12 242 094,22 € |
| Année 18 | 711 054,28 € | 531 579,08 € | 11 531 039,94 € |
| Année 19 | 743 423,64 € | 499 209,72 € | 10 787 616,30 € |
| Année 20 | 777 266,60 € | 465 366,76 € | 10 010 349,70 € |
| Année 21 | 812 650,19 € | 429 983,17 € | 9 197 699,51 € |
| Année 22 | 849 644,51 € | 392 988,85 € | 8 348 055,00 € |
| Année 23 | 888 322,95 € | 354 310,41 € | 7 459 732,05 € |
| Année 24 | 928 762,14 € | 313 871,22 € | 6 530 969,91 € |
| Année 25 | 971 042,28 € | 271 591,08 € | 5 559 927,63 € |
| Année 26 | 1 015 247,13 € | 227 386,23 € | 4 544 680,50 € |
| Année 27 | 1 061 464,31 € | 181 169,05 € | 3 483 216,19 € |
| Année 28 | 1 109 785,46 € | 132 847,90 € | 2 373 430,73 € |
| Année 29 | 1 160 306,31 € | 82 327,05 € | 1 213 124,42 € |
| Année 30 | 1 213 124,42 € | 29 506,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 533 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 053 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 642 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 865 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.