Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 483 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 231,18 € | 121 231,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 367 € / mois | 346 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 680 € | 22 122 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 088 € | 20 995 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 671,60 € | 752 102,56 € | 19 780 828,40 € |
| Année 2 | 729 333,99 € | 725 440,17 € | 19 051 494,41 € |
| Année 3 | 757 008,09 € | 697 766,07 € | 18 294 486,32 € |
| Année 4 | 785 732,25 € | 669 041,91 € | 17 508 754,07 € |
| Année 5 | 815 546,33 € | 639 227,83 € | 16 693 207,74 € |
| Année 6 | 846 491,68 € | 608 282,48 € | 15 846 716,06 € |
| Année 7 | 878 611,23 € | 576 162,93 € | 14 968 104,83 € |
| Année 8 | 911 949,57 € | 542 824,59 € | 14 056 155,26 € |
| Année 9 | 946 552,86 € | 508 221,30 € | 13 109 602,40 € |
| Année 10 | 982 469,17 € | 472 304,99 € | 12 127 133,23 € |
| Année 11 | 1 019 748,31 € | 435 025,85 € | 11 107 384,92 € |
| Année 12 | 1 058 441,99 € | 396 332,17 € | 10 048 942,93 € |
| Année 13 | 1 098 603,86 € | 356 170,30 € | 8 950 339,07 € |
| Année 14 | 1 140 289,63 € | 314 484,53 € | 7 810 049,44 € |
| Année 15 | 1 183 557,15 € | 271 217,01 € | 6 626 492,29 € |
| Année 16 | 1 228 466,43 € | 226 307,73 € | 5 398 025,86 € |
| Année 17 | 1 275 079,76 € | 179 694,40 € | 4 122 946,10 € |
| Année 18 | 1 323 461,82 € | 131 312,34 € | 2 799 484,28 € |
| Année 19 | 1 373 679,68 € | 81 094,48 € | 1 425 804,60 € |
| Année 20 | 1 425 804,60 € | 28 971,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 483 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 802 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.