Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 483 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 300,62 € | 103 300,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 032 € / mois | 295 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 680 € | 22 122 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 088 € | 20 995 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 483 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 791,46 € | 906 815,98 € | 20 150 708,54 € |
| Année 2 | 347 941,16 € | 891 666,28 € | 19 802 767,38 € |
| Année 3 | 363 780,53 € | 875 826,91 € | 19 438 986,85 € |
| Année 4 | 380 340,95 € | 859 266,49 € | 19 058 645,90 € |
| Année 5 | 397 655,24 € | 841 952,20 € | 18 660 990,66 € |
| Année 6 | 415 757,73 € | 823 849,71 € | 18 245 232,93 € |
| Année 7 | 434 684,31 € | 804 923,13 € | 17 810 548,62 € |
| Année 8 | 454 472,46 € | 785 134,98 € | 17 356 076,16 € |
| Année 9 | 475 161,46 € | 764 445,98 € | 16 880 914,70 € |
| Année 10 | 496 792,28 € | 742 815,16 € | 16 384 122,42 € |
| Année 11 | 519 407,80 € | 720 199,64 € | 15 864 714,62 € |
| Année 12 | 543 052,86 € | 696 554,58 € | 15 321 661,76 € |
| Année 13 | 567 774,30 € | 671 833,14 € | 14 753 887,46 € |
| Année 14 | 593 621,15 € | 645 986,29 € | 14 160 266,31 € |
| Année 15 | 620 644,60 € | 618 962,84 € | 13 539 621,71 € |
| Année 16 | 648 898,26 € | 590 709,18 € | 12 890 723,45 € |
| Année 17 | 678 438,11 € | 561 169,33 € | 12 212 285,34 € |
| Année 18 | 709 322,71 € | 530 284,73 € | 11 502 962,63 € |
| Année 19 | 741 613,26 € | 497 994,18 € | 10 761 349,37 € |
| Année 20 | 775 373,79 € | 464 233,65 € | 9 985 975,58 € |
| Année 21 | 810 671,20 € | 428 936,24 € | 9 175 304,38 € |
| Année 22 | 847 575,47 € | 392 031,97 € | 8 327 728,91 € |
| Année 23 | 886 159,71 € | 353 447,73 € | 7 441 569,20 € |
| Année 24 | 926 500,44 € | 313 107,00 € | 6 515 068,76 € |
| Année 25 | 968 677,60 € | 270 929,84 € | 5 546 391,16 € |
| Année 26 | 1 012 774,81 € | 226 832,63 € | 4 533 616,35 € |
| Année 27 | 1 058 879,44 € | 180 728,00 € | 3 474 736,91 € |
| Année 28 | 1 107 082,89 € | 132 524,55 € | 2 367 654,02 € |
| Année 29 | 1 157 480,73 € | 82 126,71 € | 1 210 173,29 € |
| Année 30 | 1 210 173,29 € | 29 434,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 483 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 638 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 048 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 802 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.