Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 483 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 766,88 € | 106 766,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 536 € / mois | 305 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 680 € | 22 122 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 088 € | 20 995 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 483 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 187,26 € | 786 015,30 € | 19 988 312,74 € |
| Année 2 | 514 745,92 € | 766 456,64 € | 19 473 566,82 € |
| Année 3 | 535 077,07 € | 746 125,49 € | 18 938 489,75 € |
| Année 4 | 556 211,26 € | 724 991,30 € | 18 382 278,49 € |
| Année 5 | 578 180,21 € | 703 022,35 € | 17 804 098,28 € |
| Année 6 | 601 016,87 € | 680 185,69 € | 17 203 081,41 € |
| Année 7 | 624 755,54 € | 656 447,02 € | 16 578 325,87 € |
| Année 8 | 649 431,80 € | 631 770,76 € | 15 928 894,07 € |
| Année 9 | 675 082,73 € | 606 119,83 € | 15 253 811,34 € |
| Année 10 | 701 746,80 € | 579 455,76 € | 14 552 064,54 € |
| Année 11 | 729 464,02 € | 551 738,54 € | 13 822 600,52 € |
| Année 12 | 758 276,00 € | 522 926,56 € | 13 064 324,52 € |
| Année 13 | 788 226,02 € | 492 976,54 € | 12 276 098,50 € |
| Année 14 | 819 358,96 € | 461 843,60 € | 11 456 739,54 € |
| Année 15 | 851 721,58 € | 429 480,98 € | 10 605 017,96 € |
| Année 16 | 885 362,45 € | 395 840,11 € | 9 719 655,51 € |
| Année 17 | 920 332,04 € | 360 870,52 € | 8 799 323,47 € |
| Année 18 | 956 682,81 € | 324 519,75 € | 7 842 640,66 € |
| Année 19 | 994 469,38 € | 286 733,18 € | 6 848 171,28 € |
| Année 20 | 1 033 748,42 € | 247 454,14 € | 5 814 422,86 € |
| Année 21 | 1 074 578,90 € | 206 623,66 € | 4 739 843,96 € |
| Année 22 | 1 117 022,04 € | 164 180,52 € | 3 622 821,92 € |
| Année 23 | 1 161 141,63 € | 120 060,93 € | 2 461 680,29 € |
| Année 24 | 1 207 003,79 € | 74 198,77 € | 1 254 676,50 € |
| Année 25 | 1 254 676,50 € | 26 525,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 483 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 048 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.