Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 583 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 804,93 € | 103 804,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 560 € / mois | 296 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 680 € | 22 230 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 588 € | 21 098 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 583 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 416,13 € | 911 243,03 € | 20 249 083,87 € |
| Année 2 | 349 639,79 € | 896 019,37 € | 19 899 444,08 € |
| Année 3 | 365 556,48 € | 880 102,68 € | 19 533 887,60 € |
| Année 4 | 382 197,74 € | 863 461,42 € | 19 151 689,86 € |
| Année 5 | 399 596,57 € | 846 062,59 € | 18 752 093,29 € |
| Année 6 | 417 787,44 € | 827 871,72 € | 18 334 305,85 € |
| Année 7 | 436 806,39 € | 808 852,77 € | 17 897 499,46 € |
| Année 8 | 456 691,19 € | 788 967,97 € | 17 440 808,27 € |
| Année 9 | 477 481,15 € | 768 178,01 € | 16 963 327,12 € |
| Année 10 | 499 217,60 € | 746 441,56 € | 16 464 109,52 € |
| Année 11 | 521 943,50 € | 723 715,66 € | 15 942 166,02 € |
| Année 12 | 545 704,00 € | 699 955,16 € | 15 396 462,02 € |
| Année 13 | 570 546,11 € | 675 113,05 € | 14 825 915,91 € |
| Année 14 | 596 519,14 € | 649 140,02 € | 14 229 396,77 € |
| Année 15 | 623 674,54 € | 621 984,62 € | 13 605 722,23 € |
| Année 16 | 652 066,14 € | 593 593,02 € | 12 953 656,09 € |
| Année 17 | 681 750,20 € | 563 908,96 € | 12 271 905,89 € |
| Année 18 | 712 785,59 € | 532 873,57 € | 11 559 120,30 € |
| Année 19 | 745 233,75 € | 500 425,41 € | 10 813 886,55 € |
| Année 20 | 779 159,12 € | 466 500,04 € | 10 034 727,43 € |
| Année 21 | 814 628,85 € | 431 030,31 € | 9 220 098,58 € |
| Année 22 | 851 713,28 € | 393 945,88 € | 8 368 385,30 € |
| Année 23 | 890 485,89 € | 355 173,27 € | 7 477 899,41 € |
| Année 24 | 931 023,55 € | 314 635,61 € | 6 546 875,86 € |
| Année 25 | 973 406,63 € | 272 252,53 € | 5 573 469,23 € |
| Année 26 | 1 017 719,10 € | 227 940,06 € | 4 555 750,13 € |
| Année 27 | 1 064 048,81 € | 181 610,35 € | 3 491 701,32 € |
| Année 28 | 1 112 487,62 € | 133 171,54 € | 2 379 213,70 € |
| Année 29 | 1 163 131,47 € | 82 527,69 € | 1 216 082,23 € |
| Année 30 | 1 216 082,23 € | 29 578,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 583 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 646 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.