Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 583 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 823,03 € | 121 823,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 161 € / mois | 348 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 680 € | 22 230 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 588 € | 21 098 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 102,04 € | 755 774,32 € | 19 877 397,96 € |
| Année 2 | 732 894,60 € | 728 981,76 € | 19 144 503,36 € |
| Année 3 | 760 703,80 € | 701 172,56 € | 18 383 799,56 € |
| Année 4 | 789 568,20 € | 672 308,16 € | 17 594 231,36 € |
| Année 5 | 819 527,84 € | 642 348,52 € | 16 774 703,52 € |
| Année 6 | 850 624,26 € | 611 252,10 € | 15 924 079,26 € |
| Année 7 | 882 900,61 € | 578 975,75 € | 15 041 178,65 € |
| Année 8 | 916 401,69 € | 545 474,67 € | 14 124 776,96 € |
| Année 9 | 951 173,93 € | 510 702,43 € | 13 173 603,03 € |
| Année 10 | 987 265,61 € | 474 610,75 € | 12 186 337,42 € |
| Année 11 | 1 024 726,74 € | 437 149,62 € | 11 161 610,68 € |
| Année 12 | 1 063 609,30 € | 398 267,06 € | 10 098 001,38 € |
| Année 13 | 1 103 967,25 € | 357 909,11 € | 8 994 034,13 € |
| Année 14 | 1 145 856,53 € | 316 019,83 € | 7 848 177,60 € |
| Année 15 | 1 189 335,31 € | 272 541,05 € | 6 658 842,29 € |
| Année 16 | 1 234 463,83 € | 227 412,53 € | 5 424 378,46 € |
| Année 17 | 1 281 304,71 € | 180 571,65 € | 4 143 073,75 € |
| Année 18 | 1 329 922,96 € | 131 953,40 € | 2 813 150,79 € |
| Année 19 | 1 380 386,02 € | 81 490,34 € | 1 432 764,77 € |
| Année 20 | 1 432 764,77 € | 29 112,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 583 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 646 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.