Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 583 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 363,81 € | 148 363,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 587 € / mois | 423 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 680 € | 22 230 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 588 € | 21 098 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 052 593,33 € | 727 772,39 € | 19 530 906,67 € |
| Année 2 | 1 091 335,79 € | 689 029,93 € | 18 439 570,88 € |
| Année 3 | 1 131 504,27 € | 648 861,45 € | 17 308 066,61 € |
| Année 4 | 1 173 151,23 € | 607 214,49 € | 16 134 915,38 € |
| Année 5 | 1 216 331,04 € | 564 034,68 € | 14 918 584,34 € |
| Année 6 | 1 261 100,16 € | 519 265,56 € | 13 657 484,18 € |
| Année 7 | 1 307 517,09 € | 472 848,63 € | 12 349 967,09 € |
| Année 8 | 1 355 642,50 € | 424 723,22 € | 10 994 324,59 € |
| Année 9 | 1 405 539,21 € | 374 826,51 € | 9 588 785,38 € |
| Année 10 | 1 457 272,47 € | 323 093,25 € | 8 131 512,91 € |
| Année 11 | 1 510 909,87 € | 269 455,85 € | 6 620 603,04 € |
| Année 12 | 1 566 521,47 € | 213 844,25 € | 5 054 081,57 € |
| Année 13 | 1 624 179,95 € | 156 185,77 € | 3 429 901,62 € |
| Année 14 | 1 683 960,67 € | 96 405,05 € | 1 745 940,95 € |
| Année 15 | 1 745 940,95 € | 34 424,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 583 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 646 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.