Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 383 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 639,34 € | 120 639,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 574 € / mois | 344 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 680 € | 22 014 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 588 € | 20 893 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 241,26 € | 748 430,82 € | 19 684 258,74 € |
| Année 2 | 725 773,50 € | 721 898,58 € | 18 958 485,24 € |
| Année 3 | 753 312,50 € | 694 359,58 € | 18 205 172,74 € |
| Année 4 | 781 896,41 € | 665 775,67 € | 17 423 276,33 € |
| Année 5 | 811 564,96 € | 636 107,12 € | 16 611 711,37 € |
| Année 6 | 842 359,23 € | 605 312,85 € | 15 769 352,14 € |
| Année 7 | 874 322,02 € | 573 350,06 € | 14 895 030,12 € |
| Année 8 | 907 497,56 € | 540 174,52 € | 13 987 532,56 € |
| Année 9 | 941 931,96 € | 505 740,12 € | 13 045 600,60 € |
| Année 10 | 977 672,92 € | 469 999,16 € | 12 067 927,68 € |
| Année 11 | 1 014 770,07 € | 432 902,01 € | 11 053 157,61 € |
| Année 12 | 1 053 274,83 € | 394 397,25 € | 9 999 882,78 € |
| Année 13 | 1 093 240,64 € | 354 431,44 € | 8 906 642,14 € |
| Année 14 | 1 134 722,93 € | 312 949,15 € | 7 771 919,21 € |
| Année 15 | 1 177 779,21 € | 269 892,87 € | 6 594 140,00 € |
| Année 16 | 1 222 469,26 € | 225 202,82 € | 5 371 670,74 € |
| Année 17 | 1 268 855,04 € | 178 817,04 € | 4 102 815,70 € |
| Année 18 | 1 317 000,89 € | 130 671,19 € | 2 785 814,81 € |
| Année 19 | 1 366 973,60 € | 80 698,48 € | 1 418 841,21 € |
| Année 20 | 1 418 841,21 € | 28 829,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 383 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 602 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.