Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 433 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 506,26 € | 106 506,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 746 € / mois | 304 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 680 € | 22 068 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 838 € | 20 944 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 433 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 978,44 € | 784 096,68 € | 19 939 521,56 € |
| Année 2 | 513 489,36 € | 764 585,76 € | 19 426 032,20 € |
| Année 3 | 533 770,90 € | 744 304,22 € | 18 892 261,30 € |
| Année 4 | 554 853,52 € | 723 221,60 € | 18 337 407,78 € |
| Année 5 | 576 768,83 € | 701 306,29 € | 17 760 638,95 € |
| Année 6 | 599 549,75 € | 678 525,37 € | 17 161 089,20 € |
| Année 7 | 623 230,45 € | 654 844,67 € | 16 537 858,75 € |
| Année 8 | 647 846,50 € | 630 228,62 € | 15 890 012,25 € |
| Année 9 | 673 434,80 € | 604 640,32 € | 15 216 577,45 € |
| Année 10 | 700 033,77 € | 578 041,35 € | 14 516 543,68 € |
| Année 11 | 727 683,35 € | 550 391,77 € | 13 788 860,33 € |
| Année 12 | 756 425,02 € | 521 650,10 € | 13 032 435,31 € |
| Année 13 | 786 301,88 € | 491 773,24 € | 12 246 133,43 € |
| Année 14 | 817 358,85 € | 460 716,27 € | 11 428 774,58 € |
| Année 15 | 849 642,46 € | 428 432,66 € | 10 579 132,12 € |
| Année 16 | 883 201,20 € | 394 873,92 € | 9 695 930,92 € |
| Année 17 | 918 085,44 € | 359 989,68 € | 8 777 845,48 € |
| Année 18 | 954 347,49 € | 323 727,63 € | 7 823 497,99 € |
| Année 19 | 992 041,81 € | 286 033,31 € | 6 831 456,18 € |
| Année 20 | 1 031 225,00 € | 246 850,12 € | 5 800 231,18 € |
| Année 21 | 1 071 955,75 € | 206 119,37 € | 4 728 275,43 € |
| Année 22 | 1 114 295,33 € | 163 779,79 € | 3 613 980,10 € |
| Année 23 | 1 158 307,19 € | 119 767,93 € | 2 455 672,91 € |
| Année 24 | 1 204 057,42 € | 74 017,70 € | 1 251 615,49 € |
| Année 25 | 1 251 615,49 € | 26 460,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 433 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 634 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 304 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.