Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 183 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 787,69 € | 101 787,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 448 € / mois | 290 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 680 € | 21 798 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 588 € | 20 688 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 183 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 917,49 € | 893 534,79 € | 19 855 582,51 € |
| Année 2 | 342 845,29 € | 878 606,99 € | 19 512 737,22 € |
| Année 3 | 358 452,68 € | 862 999,60 € | 19 154 284,54 € |
| Année 4 | 374 770,56 € | 846 681,72 € | 18 779 513,98 € |
| Année 5 | 391 831,27 € | 829 621,01 € | 18 387 682,71 € |
| Année 6 | 409 668,63 € | 811 783,65 € | 17 978 014,08 € |
| Année 7 | 428 318,00 € | 793 134,28 € | 17 549 696,08 € |
| Année 8 | 447 816,40 € | 773 635,88 € | 17 101 879,68 € |
| Année 9 | 468 202,37 € | 753 249,91 € | 16 633 677,31 € |
| Année 10 | 489 516,39 € | 731 935,89 € | 16 144 160,92 € |
| Année 11 | 511 800,68 € | 709 651,60 € | 15 632 360,24 € |
| Année 12 | 535 099,41 € | 686 352,87 € | 15 097 260,83 € |
| Année 13 | 559 458,79 € | 661 993,49 € | 14 537 802,04 € |
| Année 14 | 584 927,09 € | 636 525,19 € | 13 952 874,95 € |
| Année 15 | 611 554,77 € | 609 897,51 € | 13 341 320,18 € |
| Année 16 | 639 394,62 € | 582 057,66 € | 12 701 925,56 € |
| Année 17 | 668 501,87 € | 552 950,41 € | 12 033 423,69 € |
| Année 18 | 698 934,13 € | 522 518,15 € | 11 334 489,56 € |
| Année 19 | 730 751,76 € | 490 700,52 € | 10 603 737,80 € |
| Année 20 | 764 017,83 € | 457 434,45 € | 9 839 719,97 € |
| Année 21 | 798 798,27 € | 422 654,01 € | 9 040 921,70 € |
| Année 22 | 835 162,08 € | 386 290,20 € | 8 205 759,62 € |
| Année 23 | 873 181,21 € | 348 271,07 € | 7 332 578,41 € |
| Année 24 | 912 931,12 € | 308 521,16 € | 6 419 647,29 € |
| Année 25 | 954 490,56 € | 266 961,72 € | 5 465 156,73 € |
| Année 26 | 997 941,91 € | 223 510,37 € | 4 467 214,82 € |
| Année 27 | 1 043 371,33 € | 178 080,95 € | 3 423 843,49 € |
| Année 28 | 1 090 868,82 € | 130 583,46 € | 2 332 974,67 € |
| Année 29 | 1 140 528,53 € | 80 923,75 € | 1 192 446,14 € |
| Année 30 | 1 192 446,14 € | 29 003,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 183 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 202 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.