Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 183 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 455,64 € | 119 455,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 987 € / mois | 341 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 680 € | 21 798 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 588 € | 20 688 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 380,34 € | 741 087,34 € | 19 491 119,66 € |
| Année 2 | 718 652,26 € | 714 815,42 € | 18 772 467,40 € |
| Année 3 | 745 921,05 € | 687 546,63 € | 18 026 546,35 € |
| Année 4 | 774 224,53 € | 659 243,15 € | 17 252 321,82 € |
| Année 5 | 803 601,94 € | 629 865,74 € | 16 448 719,88 € |
| Année 6 | 834 094,08 € | 599 373,60 € | 15 614 625,80 € |
| Année 7 | 865 743,23 € | 567 724,45 € | 14 748 882,57 € |
| Année 8 | 898 593,27 € | 534 874,41 € | 13 850 289,30 € |
| Année 9 | 932 689,76 € | 500 777,92 € | 12 917 599,54 € |
| Année 10 | 968 080,06 € | 465 387,62 € | 11 949 519,48 € |
| Année 11 | 1 004 813,21 € | 428 654,47 € | 10 944 706,27 € |
| Année 12 | 1 042 940,18 € | 390 527,50 € | 9 901 766,09 € |
| Année 13 | 1 082 513,83 € | 350 953,85 € | 8 819 252,26 € |
| Année 14 | 1 123 589,10 € | 309 878,58 € | 7 695 663,16 € |
| Année 15 | 1 166 222,95 € | 267 244,73 € | 6 529 440,21 € |
| Année 16 | 1 210 474,48 € | 222 993,20 € | 5 318 965,73 € |
| Année 17 | 1 256 405,12 € | 177 062,56 € | 4 062 560,61 € |
| Année 18 | 1 304 078,56 € | 129 389,12 € | 2 758 482,05 € |
| Année 19 | 1 353 560,94 € | 79 906,74 € | 1 404 921,11 € |
| Année 20 | 1 404 921,11 € | 28 546,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 183 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 018 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.