Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 133 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 159,72 € | 119 159,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 090 € / mois | 340 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 680 € | 21 744 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 338 € | 20 636 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 665,18 € | 739 251,46 € | 19 442 834,82 € |
| Année 2 | 716 872,02 € | 713 044,62 € | 18 725 962,80 € |
| Année 3 | 744 073,26 € | 685 843,38 € | 17 981 889,54 € |
| Année 4 | 772 306,61 € | 657 610,03 € | 17 209 582,93 € |
| Année 5 | 801 611,25 € | 628 305,39 € | 16 407 971,68 € |
| Année 6 | 832 027,86 € | 597 888,78 € | 15 575 943,82 € |
| Année 7 | 863 598,58 € | 566 318,06 € | 14 712 345,24 € |
| Année 8 | 896 367,28 € | 533 549,36 € | 13 815 977,96 € |
| Année 9 | 930 379,34 € | 499 537,30 € | 12 885 598,62 € |
| Année 10 | 965 681,94 € | 464 234,70 € | 11 919 916,68 € |
| Année 11 | 1 002 324,10 € | 427 592,54 € | 10 917 592,58 € |
| Année 12 | 1 040 356,60 € | 389 560,04 € | 9 877 235,98 € |
| Année 13 | 1 079 832,25 € | 350 084,39 € | 8 797 403,73 € |
| Année 14 | 1 120 805,74 € | 309 110,90 € | 7 676 597,99 € |
| Année 15 | 1 163 333,97 € | 266 582,67 € | 6 513 264,02 € |
| Année 16 | 1 207 475,90 € | 222 440,74 € | 5 305 788,12 € |
| Année 17 | 1 253 292,77 € | 176 623,87 € | 4 052 495,35 € |
| Année 18 | 1 300 848,11 € | 129 068,53 € | 2 751 647,24 € |
| Année 19 | 1 350 207,93 € | 79 708,71 € | 1 401 439,31 € |
| Année 20 | 1 401 439,31 € | 28 476,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 133 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.