Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 383 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 033,31 € | 101 033,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 162 € / mois | 288 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 680 € | 20 934 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 588 € | 19 868 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 383 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 594,82 € | 743 804,90 € | 18 914 905,18 € |
| Année 2 | 487 103,13 € | 725 296,59 € | 18 427 802,05 € |
| Année 3 | 506 342,48 € | 706 057,24 € | 17 921 459,57 € |
| Année 4 | 526 341,75 € | 686 057,97 € | 17 395 117,82 € |
| Année 5 | 547 130,91 € | 665 268,81 € | 16 847 986,91 € |
| Année 6 | 568 741,21 € | 643 658,51 € | 16 279 245,70 € |
| Année 7 | 591 205,05 € | 621 194,67 € | 15 688 040,65 € |
| Année 8 | 614 556,16 € | 597 843,56 € | 15 073 484,49 € |
| Année 9 | 638 829,59 € | 573 570,13 € | 14 434 654,90 € |
| Année 10 | 664 061,75 € | 548 337,97 € | 13 770 593,15 € |
| Année 11 | 690 290,51 € | 522 109,21 € | 13 080 302,64 € |
| Année 12 | 717 555,26 € | 494 844,46 € | 12 362 747,38 € |
| Année 13 | 745 896,89 € | 466 502,83 € | 11 616 850,49 € |
| Année 14 | 775 357,95 € | 437 041,77 € | 10 841 492,54 € |
| Année 15 | 805 982,62 € | 406 417,10 € | 10 035 509,92 € |
| Année 16 | 837 816,92 € | 374 582,80 € | 9 197 693,00 € |
| Année 17 | 870 908,56 € | 341 491,16 € | 8 326 784,44 € |
| Année 18 | 905 307,27 € | 307 092,45 € | 7 421 477,17 € |
| Année 19 | 941 064,64 € | 271 335,08 € | 6 480 412,53 € |
| Année 20 | 978 234,31 € | 234 165,41 € | 5 502 178,22 € |
| Année 21 | 1 016 872,12 € | 195 527,60 € | 4 485 306,10 € |
| Année 22 | 1 057 035,99 € | 155 363,73 € | 3 428 270,11 € |
| Année 23 | 1 098 786,26 € | 113 613,46 € | 2 329 483,85 € |
| Année 24 | 1 142 185,54 € | 70 214,18 € | 1 187 298,31 € |
| Année 25 | 1 187 298,31 € | 25 100,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 383 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 602 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 667 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.