Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 383 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 753,20 € | 97 753,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 222 € / mois | 279 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 680 € | 20 934 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 588 € | 19 868 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 383 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 920,06 € | 858 118,34 € | 19 068 579,94 € |
| Année 2 | 329 256,17 € | 843 782,23 € | 18 739 323,77 € |
| Année 3 | 344 244,93 € | 828 793,47 € | 18 395 078,84 € |
| Année 4 | 359 916,04 € | 813 122,36 € | 18 035 162,80 € |
| Année 5 | 376 300,53 € | 796 737,87 € | 17 658 862,27 € |
| Année 6 | 393 430,90 € | 779 607,50 € | 17 265 431,37 € |
| Année 7 | 411 341,08 € | 761 697,32 € | 16 854 090,29 € |
| Année 8 | 430 066,57 € | 742 971,83 € | 16 424 023,72 € |
| Année 9 | 449 644,54 € | 723 393,86 € | 15 974 379,18 € |
| Année 10 | 470 113,77 € | 702 924,63 € | 15 504 265,41 € |
| Année 11 | 491 514,79 € | 681 523,61 € | 15 012 750,62 € |
| Année 12 | 513 890,08 € | 659 148,32 € | 14 498 860,54 € |
| Année 13 | 537 283,91 € | 635 754,49 € | 13 961 576,63 € |
| Année 14 | 561 742,74 € | 611 295,66 € | 13 399 833,89 € |
| Année 15 | 587 315,00 € | 585 723,40 € | 12 812 518,89 € |
| Année 16 | 614 051,40 € | 558 987,00 € | 12 198 467,49 € |
| Année 17 | 642 004,92 € | 531 033,48 € | 11 556 462,57 € |
| Année 18 | 671 230,96 € | 501 807,44 € | 10 885 231,61 € |
| Année 19 | 701 787,46 € | 471 250,94 € | 10 183 444,15 € |
| Année 20 | 733 735,00 € | 439 303,40 € | 9 449 709,15 € |
| Année 21 | 767 136,88 € | 405 901,52 € | 8 682 572,27 € |
| Année 22 | 802 059,33 € | 370 979,07 € | 7 880 512,94 € |
| Année 23 | 838 571,53 € | 334 466,87 € | 7 041 941,41 € |
| Année 24 | 876 745,90 € | 296 292,50 € | 6 165 195,51 € |
| Année 25 | 916 658,10 € | 256 380,30 € | 5 248 537,41 € |
| Année 26 | 958 387,21 € | 214 651,19 € | 4 290 150,20 € |
| Année 27 | 1 002 015,95 € | 171 022,45 € | 3 288 134,25 € |
| Année 28 | 1 047 630,81 € | 125 407,59 € | 2 240 503,44 € |
| Année 29 | 1 095 322,19 € | 77 716,21 € | 1 145 181,25 € |
| Année 30 | 1 145 181,25 € | 27 853,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 383 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 938 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 602 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.