Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 283 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 248,88 € | 97 248,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 694 € / mois | 277 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 680 € | 20 826 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 088 € | 19 765 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 283 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 295,28 € | 853 691,28 € | 18 970 204,72 € |
| Année 2 | 327 557,43 € | 839 429,13 € | 18 642 647,29 € |
| Année 3 | 342 468,83 € | 824 517,73 € | 18 300 178,46 € |
| Année 4 | 358 059,10 € | 808 927,46 € | 17 942 119,36 € |
| Année 5 | 374 359,04 € | 792 627,52 € | 17 567 760,32 € |
| Année 6 | 391 401,04 € | 775 585,52 € | 17 176 359,28 € |
| Année 7 | 409 218,81 € | 757 767,75 € | 16 767 140,47 € |
| Année 8 | 427 847,71 € | 739 138,85 € | 16 339 292,76 € |
| Année 9 | 447 324,65 € | 719 661,91 € | 15 891 968,11 € |
| Année 10 | 467 688,27 € | 699 298,29 € | 15 424 279,84 € |
| Année 11 | 488 978,88 € | 678 007,68 € | 14 935 300,96 € |
| Année 12 | 511 238,71 € | 655 747,85 € | 14 424 062,25 € |
| Année 13 | 534 511,89 € | 632 474,67 € | 13 889 550,36 € |
| Année 14 | 558 844,50 € | 608 142,06 € | 13 330 705,86 € |
| Année 15 | 584 284,84 € | 582 701,72 € | 12 746 421,02 € |
| Année 16 | 610 883,28 € | 556 103,28 € | 12 135 537,74 € |
| Année 17 | 638 692,57 € | 528 293,99 € | 11 496 845,17 € |
| Année 18 | 667 767,83 € | 499 218,73 € | 10 829 077,34 € |
| Année 19 | 698 166,70 € | 468 819,86 € | 10 130 910,64 € |
| Année 20 | 729 949,40 € | 437 037,16 € | 9 400 961,24 € |
| Année 21 | 763 178,94 € | 403 807,62 € | 8 637 782,30 € |
| Année 22 | 797 921,22 € | 369 065,34 € | 7 839 861,08 € |
| Année 23 | 834 245,04 € | 332 741,52 € | 7 005 616,04 € |
| Année 24 | 872 222,46 € | 294 764,10 € | 6 133 393,58 € |
| Année 25 | 911 928,71 € | 255 057,85 € | 5 221 464,87 € |
| Année 26 | 953 442,53 € | 213 544,03 € | 4 268 022,34 € |
| Année 27 | 996 846,18 € | 170 140,38 € | 3 271 176,16 € |
| Année 28 | 1 042 225,70 € | 124 760,86 € | 2 228 950,46 € |
| Année 29 | 1 089 671,03 € | 77 315,53 € | 1 139 279,43 € |
| Année 30 | 1 139 279,43 € | 27 710,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 283 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.