Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 283 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 993,54 € | 138 993,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 193 € / mois | 397 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 680 € | 20 826 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 088 € | 19 765 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 114,29 € | 681 808,19 € | 18 297 385,71 € |
| Année 2 | 1 022 409,88 € | 645 512,60 € | 17 274 975,83 € |
| Année 3 | 1 060 041,43 € | 607 881,05 € | 16 214 934,40 € |
| Année 4 | 1 099 058,04 € | 568 864,44 € | 15 115 876,36 € |
| Année 5 | 1 139 510,76 € | 528 411,72 € | 13 976 365,60 € |
| Année 6 | 1 181 452,38 € | 486 470,10 € | 12 794 913,22 € |
| Année 7 | 1 224 937,75 € | 442 984,73 € | 11 569 975,47 € |
| Année 8 | 1 270 023,65 € | 397 898,83 € | 10 299 951,82 € |
| Année 9 | 1 316 769,03 € | 351 153,45 € | 8 983 182,79 € |
| Année 10 | 1 365 234,95 € | 302 687,53 € | 7 617 947,84 € |
| Année 11 | 1 415 484,74 € | 252 437,74 € | 6 202 463,10 € |
| Année 12 | 1 467 584,08 € | 200 338,40 € | 4 734 879,02 € |
| Année 13 | 1 521 601,01 € | 146 321,47 € | 3 213 278,01 € |
| Année 14 | 1 577 606,11 € | 90 316,37 € | 1 635 671,90 € |
| Année 15 | 1 635 671,90 € | 32 249,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 283 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 402 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 124 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.