Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 333 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 353,93 € | 139 353,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 285 € / mois | 398 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 680 € | 20 880 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 338 € | 19 816 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 671,11 € | 683 576,05 € | 18 344 828,89 € |
| Année 2 | 1 025 060,83 € | 647 186,33 € | 17 319 768,06 € |
| Année 3 | 1 062 789,93 € | 609 457,23 € | 16 256 978,13 € |
| Année 4 | 1 101 907,72 € | 570 339,44 € | 15 155 070,41 € |
| Année 5 | 1 142 465,30 € | 529 781,86 € | 14 012 605,11 € |
| Année 6 | 1 184 515,69 € | 487 731,47 € | 12 828 089,42 € |
| Année 7 | 1 228 113,82 € | 444 133,34 € | 11 599 975,60 € |
| Année 8 | 1 273 316,60 € | 398 930,56 € | 10 326 659,00 € |
| Année 9 | 1 320 183,19 € | 352 063,97 € | 9 006 475,81 € |
| Année 10 | 1 368 774,78 € | 303 472,38 € | 7 637 701,03 € |
| Année 11 | 1 419 154,86 € | 253 092,30 € | 6 218 546,17 € |
| Année 12 | 1 471 389,26 € | 200 857,90 € | 4 747 156,91 € |
| Année 13 | 1 525 546,25 € | 146 700,91 € | 3 221 610,66 € |
| Année 14 | 1 581 696,56 € | 90 550,60 € | 1 639 914,10 € |
| Année 15 | 1 639 914,10 € | 32 333,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 333 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 154 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 002 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.