Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 283 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 129,01 € | 114 129,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 845 € / mois | 326 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 680 € | 20 826 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 088 € | 19 765 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 506,53 € | 708 041,59 € | 18 621 993,47 € |
| Année 2 | 686 606,97 € | 682 941,15 € | 17 935 386,50 € |
| Année 3 | 712 659,79 € | 656 888,33 € | 17 222 726,71 € |
| Année 4 | 739 701,19 € | 629 846,93 € | 16 483 025,52 € |
| Année 5 | 767 768,65 € | 601 779,47 € | 15 715 256,87 € |
| Année 6 | 796 901,12 € | 572 647,00 € | 14 918 355,75 € |
| Année 7 | 827 138,98 € | 542 409,14 € | 14 091 216,77 € |
| Année 8 | 858 524,23 € | 511 023,89 € | 13 232 692,54 € |
| Année 9 | 891 100,37 € | 478 447,75 € | 12 341 592,17 € |
| Année 10 | 924 912,57 € | 444 635,55 € | 11 416 679,60 € |
| Année 11 | 960 007,75 € | 409 540,37 € | 10 456 671,85 € |
| Année 12 | 996 434,62 € | 373 113,50 € | 9 460 237,23 € |
| Année 13 | 1 034 243,64 € | 335 304,48 € | 8 425 993,59 € |
| Année 14 | 1 073 487,32 € | 296 060,80 € | 7 352 506,27 € |
| Année 15 | 1 114 220,08 € | 255 328,04 € | 6 238 286,19 € |
| Année 16 | 1 156 498,39 € | 213 049,73 € | 5 081 787,80 € |
| Année 17 | 1 200 380,95 € | 169 167,17 € | 3 881 406,85 € |
| Année 18 | 1 245 928,60 € | 123 619,52 € | 2 635 478,25 € |
| Année 19 | 1 293 204,53 € | 76 343,59 € | 1 342 273,72 € |
| Année 20 | 1 342 273,72 € | 27 273,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 283 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 088 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 083 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.