Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 183 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 744,57 € | 96 744,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 165 € / mois | 276 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 680 € | 20 718 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 588 € | 19 663 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 183 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 670,58 € | 849 264,26 € | 18 871 829,42 € |
| Année 2 | 325 858,82 € | 835 076,02 € | 18 545 970,60 € |
| Année 3 | 340 692,89 € | 820 241,95 € | 18 205 277,71 € |
| Année 4 | 356 202,32 € | 804 732,52 € | 17 849 075,39 € |
| Année 5 | 372 417,72 € | 788 517,12 € | 17 476 657,67 € |
| Année 6 | 389 371,33 € | 771 563,51 € | 17 087 286,34 € |
| Année 7 | 407 096,71 € | 753 838,13 € | 16 680 189,63 € |
| Année 8 | 425 629,02 € | 735 305,82 € | 16 254 560,61 € |
| Année 9 | 445 004,96 € | 715 929,88 € | 15 809 555,65 € |
| Année 10 | 465 262,97 € | 695 671,87 € | 15 344 292,68 € |
| Année 11 | 486 443,17 € | 674 491,67 € | 14 857 849,51 € |
| Année 12 | 508 587,56 € | 652 347,28 € | 14 349 261,95 € |
| Année 13 | 531 740,03 € | 629 194,81 € | 13 817 521,92 € |
| Année 14 | 555 946,49 € | 604 988,35 € | 13 261 575,43 € |
| Année 15 | 581 254,88 € | 579 679,96 € | 12 680 320,55 € |
| Année 16 | 607 715,40 € | 553 219,44 € | 12 072 605,15 € |
| Année 17 | 635 380,50 € | 525 554,34 € | 11 437 224,65 € |
| Année 18 | 664 304,98 € | 496 629,86 € | 10 772 919,67 € |
| Année 19 | 694 546,17 € | 466 388,67 € | 10 078 373,50 € |
| Année 20 | 726 164,08 € | 434 770,76 € | 9 352 209,42 € |
| Année 21 | 759 221,30 € | 401 713,54 € | 8 592 988,12 € |
| Année 22 | 793 783,42 € | 367 151,42 € | 7 799 204,70 € |
| Année 23 | 829 918,89 € | 331 015,95 € | 6 969 285,81 € |
| Année 24 | 867 699,35 € | 293 235,49 € | 6 101 586,46 € |
| Année 25 | 907 199,70 € | 253 735,14 € | 5 194 386,76 € |
| Année 26 | 948 498,24 € | 212 436,60 € | 4 245 888,52 € |
| Année 27 | 991 676,80 € | 169 258,04 € | 3 254 211,72 € |
| Année 28 | 1 036 820,99 € | 124 113,85 € | 2 217 390,73 € |
| Année 29 | 1 084 020,27 € | 76 914,57 € | 1 133 370,46 € |
| Année 30 | 1 133 370,46 € | 27 566,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 183 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.